減息｜滙豐/中銀/渣打/恒生維持最優惠利率不變分析：今年下調空間有限

商業創科

更新時間：13:38 2025-03-20 HKT
發佈時間：12:05 2025-03-20 HKT

美國聯儲局於周四（20日）香港時間凌晨2時公布議息結果，一如市場預期維持利率不變。本港銀行中午亦宣佈，維持港元最優惠利率(Prime Rate)不變。

香港銀行最優惠利率

滙豐銀行

滙豐銀行宣佈，維持最優惠利率不變，保留在目前5.25厘的水平。滙豐對上一次於2024年12月20日調整最優惠利率，當時減息12.5 點子。同時，滙豐給予港元儲蓄存款戶口的利率將會維持不變。

中銀香港

中國香港宣佈，港元最優惠利率維持不變，於年利率5.25厘。活期儲蓄存款利率亦維持不變，每日戶口存款結餘5000港元及以上為年利率0.25厘。

渣打香港

渣打香港宣佈，港元最優惠貸款利率維持不變於年息5.5厘。港元儲蓄戶口利率亦維持不變。

恒生銀行

恒生銀行宣佈，該行的港元最優惠年利率維持於5.25厘。同時，恒生的港元儲蓄存款年利率亦維持不變。

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金管局：繼續小心考慮及管理利率風險

金管局回應美國議息結果時表示，聯儲局維持息率不變的決定符合市場預期，點陣圖顯示，有可能於今年內再減息共50基點。然而，觀乎近期各種經濟數據的變化以及市場預期的波動，未來的減息步伐仍有較大變數，取決於美國通脹和就業數據的走勢，以及美國政府財政和經濟貿易政策對經濟活動的影響。本港利率於可見的一段時間內仍可能會處於較高水平，而美國未來減息的幅度和步伐存在頗大的不確定性，市民在作出置業、按揭或其他借貸決定時，應繼續小心考慮及管理利率風險。金管局會繼續密切監察市場變化，維持貨幣及金融穩定。

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中原王美鳳：年內港息有機會降至3.25厘

中原按揭董事總經理王美鳳表示，是次美息維持不變符巿場預期，基於去年本港銀行已提速減P，故是次美息不變本港銀行亦跟隨維持最優惠利率P不變。預料上半年本港按息維持現時主要為3.5厘，由於去年銀行已加快減P令按息由4.125厘降至3.5厘，現水平已低於30年平均按息約4厘，供樓業主及置業人士已提早享有減息達0.625厘，減輕供樓負擔。

王美鳳表示，本港銀行去年提速減P累達0.625厘後，今年P減幅尚餘0.25厘，預料今年美國下半年將繼續減息而港P將會進一步下調0.25厘後完成減P周期，屆時港按息將減至3.25%，港P完成減息周期後，接下來本港按息會否進一步回落將視乎拆息回落幅度。

樓巿方面，王美鳳續指，市場已普遍預期美國上半年大致息率不變，但年內減息走勢將延續，加上銀行去年已提早啟動減息周期，減息幅度快於市場預期，令去年供樓利息已下降0.625厘。今年銀行樓按取態正面積極，按揭優惠增加，而樓市自新財案公佈後轉為明朗化，令市場利好因素發揮推動作用，買家入市信心增加，樓市回暖並現轉旺勢頭，一手新盤銷情持續理想，二手樓市交投亦明顯回彈。在樓市向好及年內減息周期延續下，基於供平過租的個案增加，「轉租為買」及「趁低入市」的買家將會繼續增加，帶動樓市轉旺勢頭延續。

經絡曹德明：料上半年HIBOR於3厘半至4厘

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，本港銀行於去年3度下調最優惠利率，幅度及速度均比市場預期更多及更快。而HIBOR一直維持高水平及高於新造按息，加上去年銀行減息幅度已高於預期，銀行因應美息走勢以及現時資金成本考量，未有調整最優惠利率，現時一般新造按揭息率將維持於3.5厘水平。

曹德明又指，今日（20日）一個月HIBOR報3.81厘，連升3個工作日，料上半年一個月HIBOR將繼續徘徊3厘半至4厘水平區間，如美國年中打後再度減息，本港銀行亦會根據自身商業策略調整息率，不排除跟隨下調最優惠利率（P），最優惠利率亦有機會於年底前降至加息周期前的水平，即實際新造按揭息率或將降至3.25厘水平，挑戰2023年以來的低位。

星之谷莊錦輝：今年P息下調空間有限

星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝表示，本港下調P的空間已非常有限，惟息口對本港樓市影響已逐步減少。他解釋，目前本港的最優惠利率（P）為5.25%，非常接近加息週期前的5厘水平，即使在5、6月美國減息，預料香港銀行亦只會每次象徵式減0.125%。莊錦輝續指，即使本港再減息，對供樓人士的實際幫助有限。以每100萬貸款額、30年還款期為例，假設P下調0.125個百分點，業主每月供款減少71元。

雖然減息步伐放緩，但今年一手、二手及居屋市場成交量均有所增加，市場活躍度回升，淡化利率的因素。不過，根據差餉物業估價署最新資料，只有A類單位的租金回報率達3.6%，高於按揭息率外，意味着其他類型物業投資價值不高，或對樓市造成壓力。