東涌住宅地優化後 不設青年宿舍元素 料提供985伙
更新時間：08:59 2025-04-05 HKT
發佈時間：08:59 2025-04-05 HKT
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今個財政年度賣地表中有3幅屬滾存用地，包括東涌第106A區住宅地，該地原計劃加入青年宿舍元素，最新推出優化後則不設相關設施，料提供985伙，是今年賣地表中規模最大，綜合業界估值約6.42至8.02億，每方呎樓面估值約1200至1500元。
今年賣地表中規模最大
東涌新填海區陸續有住宅地供應，當中東涌第106A區（東涌市地段第54號），地皮位處新填海區臨海位置，鄰近私樓東環及昇薈等，地盤面積約15.23萬方呎，涉及可建總樓面約53.5萬方呎，料提供985伙。
上述用地屬滾存住宅地之一，原設有青年宿舍元素，為增加用地吸引力，政府推出優化措施後再次納入今財年度，最新不設青年宿舍設施，集中作私人住宅用途，當時政府曾指，將轉移至另一幅規模較大、可承載單位較多用地，即東涌第115區用地較為合適增加青年宿舍元素。
業界：讓地皮更易被市場吸納
業界人士指，當局因應市場變化調整策略，以求地皮更易被市場吸納消化，包括主力推出位於成熟社區、規模較細地皮，以及調整部分去年滾存地皮條款，例如轉移東涌第106A區地皮須興建青年宿舍的要求至同區其他更合適的項目當中。
資料顯示，同區對上批出一幅地皮為今年2月東涌第106B區(東涌市地段第55號)，當時由新地以6.02億擊敗3財團得手，以可建總樓面約40.12萬方呎計，涉及可建總樓面約1,501元。
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