【新盤驗樓】屯門凱和山驗樓獲97分 獲讚同區樓盤之冠
發佈時間：12:00 2024-08-30
由路勁地產牽頭發展的屯門新盤凱和山，居住環境密度低、依山靠水，坐擁屯門成熟社區，生活配套完善，輕鬆坐擁半小時生活圈來往中環商業中心區等。開售以來不乏追求生活品質的中產精英追捧，項目近日陸續收樓，可即買即住即收租，立即睇睇樓盤質素。
本報搵來驗樓師賴達明（明哥）驗收5座中層E室，兩房單位，實用面積475平方呎。
單位入口設有凹位，預留空間方便訂造到頂鞋櫃及玄關櫃。行入些少是長型客飯廳，實牆比例高，傢俬擺位分明有序，而單位層與層之間的高度達3.15米，空間感倍增。近廚房一邊可作飯廳，靠近窗邊一側為客廳。詳細檢查全廳油漆及天花，未有發現任何批盪空鼓、沙眼、淚痕、刮痕或裂紋等，質素被評為優質。
地面採用大面地磚，明哥作錘撃測試後，未有發現空心磚，而磚與磚之間的掃口平直，飽滿，順利過關。
客飯廳盡頭連接寬敞露台，露台門更以落地玻璃設計，採光充足，令單位更見明亮溫馨。檢查後，發現門、窗扣件較緊，開關時需要花些氣力，不過問題不大，簡單利用潤滑油潤滑即可解決。明哥指，窗鉸及門鉸，寧願過緊好過鬆動，皆因涉及避免漏水問題。
明哥又指，露台趟門設計夠安全，夠皆因有防水膠邊封實接口外，門框亦有排水溝，方便排水，加上露台上方有簷蓬擋水，杜絕滲漏風險。不過外面圍欄外欄底部的飾面版，有輕微刮花，只需執色處理。
開放式廚房呈L型，儲物、備餐空間充足，交樓並附送多項名牌家電，包括Mia Cucina三頭電磁爐、
抽油煙機、Siemens蒸焗爐、雪櫃及二合一乾衣洗衣機等，提供便利煮食環境。檢查後，所有家電均無異常。
至於至關要緊的來水去，亦沒有發現漏水問題，全部過關。而獲明哥特別一讚的，是廚櫃底清潔做得十分充足，沒有任何垃圾及沙泥，而且鋪有地磚，相當企理、細心。
兩間房分布在客飯廳兩邊，屬蝴蝶則設計，沒有走廊，空間更見實用。而兩間睡房均採用雙層玻璃，隔音效果佳。玻璃本身沒有任何崩花，亦沒有出現映像扭曲、焊漬等問題，不需要更換，反映發展商施工保護極佳。不過及後撕走保護時，未完全撕清，現時有些膠紙痕要清理。
兩間房望同一方向外，本身窗外亦連接冷氣機平台，方便日後檢查、保養及維修，大大節省業主開支。
浴室淋浴間位置，特別造有雲石壆位，方便業主擺放沐浴露及洗頭水等，相當貼心；而浴室設置雙通風系統，包括鏡櫃上方的通風槽及浴室寶特地安裝於淋浴間上方，加強整個浴室的通風換氣。至於這裡的來去水同樣順利過關，唯一瑕疵來自地櫃門輕微鬆動，需要通知發展商收緊螺絲。
總結今次驗樓，明哥指，今次項目屬過往驗過的眾多屯門同區樓盤中，得分最高，在驗樓的19個細項目中，有18個項目取得80分或以上，亦多達13個項目獲100滿分。其他扣分細項主要是來自門、櫃門等構件。本報就驗樓結果向發展商作出查詢，路勁回應指，已即時聯絡有關單位的業主，並第一時間安排承建商作出跟進，有關的執修工作已經完成。
