工廈變種樓上鋪 租金高過做貨倉
更新時間：09:26 2021-11-21 HKT
發佈時間：09:24 2021-11-21 HKT
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市集是否成功的關鍵，在於場地的選址。「集Hub」市集的創辦人鍾偉良認為，疫情對初出茅廬的創業者而言是機遇，例如旺角家樂坊近年嘗試營運市集，他相信，即使疫情後市道改善，傳統旺區租金提升，創業者仍然可以到周邊地區創業。
他補充，近年業主的想法變得開放，相信市集可以為市民帶來新鮮感。「同一個客去同一個地方，客人三個月未必去到十次，但只要市集一直在那個地方，每個星期都會有不同的主題、店主以及貨物，客人會前來的次數會較多。」
香港房地產代理業聯會郭德亮表示，市集的發展模式也可算是樓上鋪的一種，由於租金普遍比起貨倉為高，所以較受業主歡迎，而對檔主而言，租金相較鋪位相宜，成本相對較低，亦吸引年輕人創業。郭德亮指，工廈是否改裝為其他用途，很視乎業主的取態。他舉例，有業主將荔枝角一座工廈改裝為特色商場，由於願意投資相關配套，成功帶起當區的人流。
郭德亮認為，租用單層工廈形式的市集，不少仍屬嘗試的性質，平均每月租金在五千至二萬元內。他認為，這些市集能否持續，要視乎市集是否具特色，以及營運者的市場經驗，才能長做長有。他坦言，在多年的經驗中，失敗例子較成功為多。其中，油麻地南洋戲院即使為市集檔主免租一年，仍然難逃結業命運。郭德亮提醒，有意將工廈轉型市集的，要留意是否合法。
世邦魏理仕香港顧問及交易服務商舖資深董事溫運強就指出，通關仍未有確實日期，預料在農曆新年前短租市場仍會有一定需求。
原文刊《星島日報》
他補充，近年業主的想法變得開放，相信市集可以為市民帶來新鮮感。「同一個客去同一個地方，客人三個月未必去到十次，但只要市集一直在那個地方，每個星期都會有不同的主題、店主以及貨物，客人會前來的次數會較多。」
香港房地產代理業聯會郭德亮表示，市集的發展模式也可算是樓上鋪的一種，由於租金普遍比起貨倉為高，所以較受業主歡迎，而對檔主而言，租金相較鋪位相宜，成本相對較低，亦吸引年輕人創業。郭德亮指，工廈是否改裝為其他用途，很視乎業主的取態。他舉例，有業主將荔枝角一座工廈改裝為特色商場，由於願意投資相關配套，成功帶起當區的人流。
郭德亮認為，租用單層工廈形式的市集，不少仍屬嘗試的性質，平均每月租金在五千至二萬元內。他認為，這些市集能否持續，要視乎市集是否具特色，以及營運者的市場經驗，才能長做長有。他坦言，在多年的經驗中，失敗例子較成功為多。其中，油麻地南洋戲院即使為市集檔主免租一年，仍然難逃結業命運。郭德亮提醒，有意將工廈轉型市集的，要留意是否合法。
世邦魏理仕香港顧問及交易服務商舖資深董事溫運強就指出，通關仍未有確實日期，預料在農曆新年前短租市場仍會有一定需求。
原文刊《星島日報》
