工銀亞洲超高回贈搶按客
發佈時間：03:00 2023-02-15
（星島日報報道）踏入新一年，個別中資中小型銀行搶按揭取態勁勇，除交銀香港將P按（最優惠利率按揭）息率推低至3.225厘外，據悉工銀亞洲以超高現金回贈作招徠，不論是新做按揭或轉按，只要按揭貸款銀碼夠大，現金回贈高達2.5%冠絕全行。以貸款額1000萬元計，回贈金額便高達25萬元。
綜合市場消息指，工銀亞洲今輪搶按揭暫未有息誘客戶，但就以銀彈搶攻，推出超高現金回贈，若貸款額是超大銀碼，如1000萬元或以上，現金回贈可達2.5%；貸款額達800萬至1000萬元以下，現金回贈最多2.4%，視乎情況或再有議價空間；貸款額500萬至800萬元以下，最高可達2.3%，視乎個別情況而定。
截至昨日，工銀亞洲H按（拆息按揭）息率為H加1.3厘，封頂息低至P減2.5厘（實際按息3.375厘）；P按息率低至P減2.5厘（實際按息3.375厘）。
業界指同業暫觀望
有業內人士指，工銀亞洲近期在按揭市場甚為積極，明顯是為新一年吸生意，該行現時最高按揭現金回贈可達2.5%，這可能是自金管局於2005年發出相關指引以來最高水平。至於其他銀行會否跟隨，該名人士認為要取決銀行對搶按揭取態，相信大行不會因為個別中小行動作，而即時作出反應，其他中小行則未必能給予如此高回贈，大家暫時仍持觀望態度，故目前超高回贈未形成一種趨勢。
利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣表示，現時市傳提供高回贈的銀行只屬中型銀行，故相信大行未必會跟隨，始終中型行可能只是打算在年頭做多點生意才會如此進取，但不排除稍後可能有個別中小行因為競爭而跟隨，惟也視乎別個客戶情況。
當年金管局有鑑於部分個案的按揭現金回贈高達貸款額8%或以上，或有違當時最高7成按揭風險指引，故在2005年2月致函銀行，要求如現金回贈金額超過按揭貸款額1%，必須將整筆回贈金額包含在貸款額內來計算按揭成數，即客戶可借貸款額可能會因而減少。
拆息續跌H按查詢增
另外，昨日與樓按相關的1個月拆息進一步跌至2.12厘。中原按揭董事總經理王美鳳指，以市場H按息H+1.3%計，H按實際息率為3.42厘，跌穿市場上主要二手物業P按息3.475厘及部分銀行H按封頂息3.625厘。她表示，昨日接獲按揭用家考慮轉用H按的查詢相應增加，但她提醒用家，港元拆息仍有機會回升，故最好仍以封頂息與市場按息作比較，封頂息以不高於P按息較佳。
經絡按揭轉介指，假設以貸款額500萬元、還款期為30年，以昨日1個月拆息計，二手H按實際按息一般為3.42厘，即每月供款為22230元，較封頂息率3.625厘每月供款為22803元，平了573元或2.5%。其首席副總裁曹德明稱，二手H按息雖跌穿封頂位，但仍高於部分銀行低至3.225厘的P按息，除非H按息長時間低於P按息，否則P按暫仍是客戶之選。
