溫哥華租金跌至3年新低移加港人仍嘆難負擔「難搵工只能從事低技術職位」

更新時間：06:00 2025-04-25 HKT
發佈時間：06:00 2025-04-25 HKT

加拿大溫哥華一直是不少華人的移民首選城市，但同時是當地租金最高的城市。即使最新數據顯示當地租金已連續16個月下跌，並跌至近3年新低；然而，仍有透過救生艇移民當地的港人難以負擔租金，繼而搬近朋友居住的多倫多北約克合租，以減省開支。

溫哥華平均租金近1.6萬港元

根據Rentals.ca及Urbanation聯合發表報告顯示，今年3月溫哥華住宅租金按年下跌6.3%，連續第16個月錄得跌幅，最新平均租金為2,821加元（約15,778港元），為2022年5月以來最低。當中一房單位平均租金為2,531加元（約14,174港元），低於北溫哥華同類單位的2,667加元（約14,935港元）。

報告指出，加拿大全國租金按年僅下跌2.8%，而溫哥華作為過往租金升勢最急的市場之一，近月調整速度加快。Urbanation分析指，3月市場租賃活動明顯回升，反映部份租客趁租金回落時機積極尋找租盤。

報告亦指出，雖然近期租金出現調整，但與5年前相比，加拿大全國平均租金仍高出17.8%。以2020年3月計，即新冠疫情初期，全國平均租金遠低於現時水平，反映疫情後租金曾急升，目前調整或屬自然回調階段。分析認為，在經濟前景未明與按揭利率高企的雙重夾擊下，更多人選擇延遲置業、轉向租住市場，未來租金走勢仍受本地供應、市場信心及利率變動所左右。

難負擔月租搬北約克與朋友合租

另一方面，有移民當地的港人難以負擔租金，甚至搬去多倫多的北約克（North York）。在2023年底以港人救生艇方式移民加拿大溫哥華的Jason，在香港原本從事教育工作，但坦言在當地難以找到工作，在「純燒錢」情況下，未能應付月租2,400加元（約13,462港元）的一房公寓，最終在朋友的邀請下決定搬往多倫多的北約克尋找工作機遇。

不少香港人移居加拿大，最初都不一定能找到本身專長的行業，短期內只能從事低技術工作。Jason去年初搬到北約克後，亦找到一份咖啡師工作，平均時薪18加元，外加貼士，每星期工作5至6天，由早上7點工作至下午2點，稅後薪金有約2,570.4加元（約14,408港元）。同時，在北約克跟友人合租的一個兩房單位，月租2,200加元（約12,332港元），即平均每人每月仍要付1,100加元（約6,166港元），還未計及其他水電雜費，因此他坦言，在加拿大的工資，如果不是跟朋友合租，難以負擔租金。