子非魚 - 居屋2023（二）｜非魚論市
發佈時間：00:00 2023-09-29
今期居屋，交通較為不便的是位於安達臣發展區內的3個屋苑，分別為安楹苑、安麗苑及安樺苑，最後是位於元朗唐人新村朗天苑，相信會在揀樓較後期才會售罄。
安達臣道發展區現時還未有任何屋苑入伙，未有實際交通情況可供參考，但鄰近的安達、安泰邨，入伙時已有報道指交通配套不足。主因是3條入邨的道路，分別為北面的清水灣道、南面的寶琳路和中間駛入觀塘舊區的協和街，在繁忙時間交通已甚為擠塞。安達臣發展區人口比現時安達邨及安泰邨更多，屆時仍然只有上述3條道路進出該區，並不是增加公共交通班次能解決的問題。
今期居屋的屯門兆翠苑與3個安達臣道屋苑，正好以居屋2022內的東涌裕雅苑與安達臣安秀苑作比較。上期的裕雅苑位於較偏遠的東涌，現時可步行約10分鐘到東涌站，將來亦可前往差不多距離的東涌東站，總算有港鐵作為主要交通工具。今期的屯門兆翠苑這刻前往屯門站大約20分鐘路程，而將來的屯門延線屯門第16區站通車後，則只需約6分鐘步程，情況與裕雅苑接近。
安達臣銷情或較兆翠苑差
回看居屋2022銷售情況，3300個單位的裕雅苑，最後3成即第2310個單位，於2023年1月16日售出；最後1成即第2970個單位，於2月13日售出，最終於2月20日售罄。1906個單位的安秀苑，最後3成即第1334個單位，於2023年2月2日售出；最後1成即第1715個單位，於2月20日售出，最終於2022年2月23日售罄。
由於裕雅苑的2、3房單位只佔屋苑約一半單位數目，而安秀苑2房單位只佔2成，在上述日子前，大單位應已全數售罄，買家的喜好主要受地區及交通影響。由此比較，3個安達臣發展區屋苑銷情會比屯門兆翠苑差。
安樺、安麗及安楹3個屋苑之間相距不超過300米，交通狀況大致相同。如以計劃中作為其中一個居民出入的主要途徑，由安達臣道發展區輾轉到達觀塘巿中心的行人天橋系統計算，則以安麗苑較為接近。不過以全程超過半小時的行人天橋系統來說，安麗苑其實也只是領先一個馬鼻而已。
安樺苑背山面樓，向西及南海景大部分被區內其他屋苑遮檔。安麗苑南面是安達邨，水平高度大約是265至280米左右。從規劃署網站看到，安麗高度限制是255米，最高層單位仍會比西南面的安達邨遮擋向東南亦會被約230米高的寶達邨遮檔。安楹苑西面的勇西面的安泰邨勇泰樓只有230米高，西南面的秀茂坪邨幾座大廈亦只有約210米高，高限260米的安楹苑極高層單位可享遠海景。
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