宏亞擬降按揭手續費爭客

星島日報-金融

更新時間：15:15 2016-07-25
發佈時間：01:37 2004-10-06

(星島日報報道)自按證公司加入九成半按揭市場後，率先推出有關產品的宏亞按揭證券的優勢驟降，宏亞行政總裁孫立勳透露，正考慮將二十年期的九成半按揭手續費調低至三厘三八，一經合作銀行同意，可望短期內實行。同時，該公司亦正研究將樓齡加按揭年期及借款人年齡加樓按年期的限制放寬。

　　宏亞自六月底七月初開始夥拍永亨提供九成半按揭，他表示，初期每月申請宗數約三百至三百五十宗，自按證公司加入競爭後，每月申請宗數約一百五十二宗，即銳減一半。

　　目前宏亞的九成半按揭手續費畫一為三厘六，但按證公司則分層收費，十年至三十年保費介乎兩厘九八，佔九成半按揭比重較多的二十年期保費為兩厘四八。

　　雖然宏亞的計畫，按揭年期以二十五年至三十年較多，但孫立勳表示，該公司亦計畫將二十年或以下九成半按揭手續費下調，與按證公司看齊。同時，希望會增加多一、兩家合作銀行提供九成半按揭。

　　他並認為，香港樓按有太多限制，如樓齡加按揭年期最高不超過四十年、或借款人年齡加樓按年期不超過六十五年，令借款人的借貸年期受到限制，宏亞研究將樓齡加按揭期的最高限制放寬至五十年，但要視乎物業質素而定。

　　對於借款人年齡偏高問題，他認為，可考慮以投買人壽保險的折衷辦法處理。

　　另外，他批評按證公司近期為直接提供二按的做法是變相幫助發展商，有違按證公司成立的原意，此舉亦會較過去購買發展商二按的風險更大，而作為政府支持的機構進一步與私營機構競爭，有違公平競爭原則。

　　按證公司副總裁霍子俊表示，透過銀行為樓盤提供二按，主要是有關樓盤發展商不欲提供二按，但按證公司希望能置業人士多一選擇，他相信此舉不會成為該公司業務的主流，但不排除日後有需要仍會提供二按。

　　同時，他又表示，按證公司在審批二按上會有所參與，涉及風險反而較低。

　　他指出，由於按揭市場龐大，按證公司及私營機構都有業務的發展空間。自該公司推出九成半按保計畫後，至今收到約一千五百個申請，其中二手樓約佔七成。他並表示，正研究將貸款上限由五百萬調高至八百萬元。