二手預約睇樓量稍回軟
發佈時間：03:00 2024-10-19
發展商提速推盤，並且採取低開策略，搶佔市場購買力，屋苑問盤量減少，連帶睇樓量亦跟隨下降。綜合各大物業代理數據顯示，各大指標屋苑周六及日預約睇樓量，按周下跌1.2%至3.2%。
中原數據顯示，10大屋苑周六及日錄約419組睇樓預約，按周下跌3.2%。利嘉閣研究部數據估算，全港50個指標屋苑今、明兩日預約睇樓量錄約1215組，按周下跌1.2%。不過，美聯統計則指出，15個指標屋苑周六及日預約睇樓量錄約596組，按周上升約2.6%。
中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，新一份《施政報告》為樓市打下強心針，全方位激活樓市，發展商乘勝追擊，搶去市場焦點，但相信待一手向隅客回流之後，二手交投會逐步回升。
租客838萬買太古城
美聯住宅部行政總裁布少明表示，新一份《施政報告》放寬住宅按揭，並且容許投資移民購入住宅物業，相信能吸引投資者入市。
與此同時，現時樓價尚在低位徘徊，加上美國減息、中央出招刺激樓市等眾多利好因素，為樓市注入了活力。
即使發展商密鑼緊鼓推盤，搶佔市場購買力，然而銷情料理想，有望帶動整體樓市氣氛向好，預約睇樓量進一步增加。
利嘉閣研究部主管陳海潮表示，新一份《施政報告》為樓市注入強心針，發展商急不及待加快推盤步伐，市場焦點向一手傾斜，以致周六及日指標屋苑預約睇樓量回落。
天晉呎價1.6萬
祥益執行董事謝澤銘表示，新一份《施政報告》發表之後首個周六及日，屯門及天水圍區預約睇樓量按周上升15%。
部分準買家因為放寬按揭成數及入息比率，更容易入市或可購入更高價物業，睇樓意欲增加。
事實上，政府推出一系列利好樓市措施，有助加強市民置業信心。中原分行經理潘浩其表示，太古城夏宮閣低層G室，面積580方呎，以838萬沽出，呎價14448元。據了解，買家原為租客，見放寬按揭及銀行減息，供樓負擔減少，因此決定轉租為買。
美聯分行高級分區營業經理梁傑表示，將軍澳天晉2期2B座低層C室，面積約648方呎，以1066萬成交，呎價約16451元。
據了解，買家已持有天晉多個單位收租，留意到近年租金持續上升，加上新一份《施政報告》有助提振樓市，因此增購單位作收租用途。
利嘉閣高級分區董事黃永全表示，元朗朗庭園1座低層H室，面積約396方呎，單位原以410萬放售，議價後以393.8萬成交，呎價約9944元。據了解，買家為上車客，而原業主於2017年以約495萬買入單位，現轉售帳面蝕讓約101.2萬。
