西沙新盤發展成本歷來最大
發佈時間：03:00 2025-04-22 HKT
新地位於西沙項目集住宅、休閒娛樂、商業於一身的綜合體，住宅部分預期分多期發展，提供約9700伙，規模之大媲美鰂魚涌太古城、沙田第一城等藍籌屋苑，並先推出SIERRA SEA發售。發展商亦曾透露，項目發展年期超過30年，為新地歷來規模最大住宅項目、投放人手、財力等發展成本最大的項目。
新地副董事總經理雷霆接受本報訪問時曾透露，整個西沙項目發展超過30年，他進入新地時已經常在西沙「行地盤」，投入人力、財力亦是集團規模最大的項目。
分7期共9700伙
項目發展成本為集團最高的項目，其中涉及的補地價及資金亦是相當可觀。西沙項目，即西貢十四鄉大型綜合發展項目，於2017年完成第1期修訂契約及補價程序，當時補地價涉及金額達158.9億，涉及497.66萬方呎樓面，每方呎補地價約3193元；其後於2021年再為另一期項目完成補地價程序，涉及金額約37.2億，即每方呎補地價約4245元，兩期合計，單是補地價金額已超過196億。
兩期補價逾196億
發展商為打造項目，將周邊地區進行一系列基建工程，在新地網頁內，亦以「西沙基建優化工程 新地近年最大型基建項目」為題，於區內進行歷時7年，耗資數十億的相關工程。
當中最重要的工程包括將一段長1.5公里，接駁西沙與馬鞍山區的重要車道，原本僅有2線行車，擴闊至4線行車，以應付西沙發展帶來的人流及車流。另外亦力建三條附設升降機行人天橋、新增接駁馬鞍山、上水以及新界西的單車徑。
此外，過往西沙排水設施欠佳，極易因暴雨引致水浸，附近鄉村亦缺乏現代排污設施，新地為此建造長達2.1公里的排水渠，同時興建一條接駁至馬鞍山渠務系統、長約3.9公里的排污渠，在西沙各村預留污水渠接駁位置，一併改善西沙村民的渠務問題。其他基建設施包括安裝隔音屏障、栽種樹木或植被、興建社區設施大樓等。
雷霆曾透露，整個路面擴闊等基建工程，合共耗資約60億，即連同補地價金額，未計算新地當年收購農地成本及建築成本，總成本已超過256億。
總樓面逾585萬呎
SIERRA SEA先推出第1A（2）期發售，為整個西沙項目住宅部分揭開推售序幕，據樓書顯示，整個住宅群分7期發展，合共提供9700伙，首期首批推出158伙，折實平均呎價為10398元，同周邊主要屋苑現時平均呎價1.26萬至2萬不等，低逾20%。
華坊諮詢評估資深董事梁沛泓表示，項目發展規劃龐大，估計項目每方呎建築成本約5000元，計及地價、補地價、擴闊道路及運動場、以及連同利息等成本，可謂價值不菲。
泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚認為，由於項目發展規模龐大，該盤首期首批單位亦以推出價錢，亦是發展商的市場定價，通常開盤首批難以計賺或蝕，最重要是整個十四鄉現階段並未完全發展，而且發展商亦指有加價空間；另外，目前市場競爭大，加上樓盤規模大，認為目前定價可以吸引不同客戶認識該盤及四周環境，對日後推盤有幫助。
