西鐵屯門站突押後招標

星島日報-地產

更新時間：20:05 2016-06-13 HKT
發佈時間：02:42 2006-07-01 HKT

　　(星島日報報道)九鐵旗下屯門站上蓋發展項目延遲上馬，九鐵發言人昨日表示，因修訂招標文件條款，項目押後邀請入標﹔據了解，項目暫時仍未定出招標日期，有關推出招標的時間將有待招標文件細則落實後再作安排。

　　去年因補地價高昂，引致「流標」收場的九鐵旗下西鐵屯門站上蓋項目，早前有消息傳出於昨日再捲土重來，並緊接在下月中政府賣地後截標。不過，昨日九鐵發言人表示，因修訂招標文件條款，項目將會押後邀請入標。

　　據了解，九鐵為免重蹈上一次項目招標，因補地價過高而流標收場，今次積極與政府角力，加上年初至今樓市淡靜，故爭取較合理的補地價，增加項目吸引性，亦加快兩鐵上蓋項目發展。而是次屯門站上蓋項目之補地價金額，則介乎近三十九億元至少於四十億元之間，每方呎地價約二千五百元，較去年底低近三成，令吸引力增加。

　　對於項目之補地價金額，市場普遍認為返回合理水平。美聯測量師行董事林子彬表示，據悉是次補地價金額為三十九億元，市場普遍認為合理，配合項目坐擁鐵路上蓋的位置優勢，位處屯門市中心，而且規模龐大，備有商業樓面，預料將吸引大型發展商積極入標。

　　事實上，屯門站項目早前招收意向接獲十二個財團表達興趣來說，市場反應理想，可見鐵路上蓋物業本身有其叫座力，加上補地價金額為市場合理水平，相信發展商仍然傾向積極透過兩鐵項目吸納土地儲備，故預料是次入標的反應將會不俗。

　　林子彬預計，以補地價為三十九億元計算，即每方呎樓面地價約為二千五百一十元，連同建築成本及利息等開支，預料項目的住宅部分平均開售呎價約為三千五百元至四千元。