家長熱話｜多倫多買屋要留神 四類型格局大不同【596期】

加拿大政府今年宣布推出「香港通途」（Hong Kong Pathway，又稱「救生艇計畫」），放寬港人移加門檻，再次引起有意移加的港人關注。加拿大屬港人熱門移民地點，其中安大略省（Ontario）的大多倫多地區（Greater Toronto Area）更是港人集中地。移民海外前，首要找到落腳地方，今期《親子王》邀得現居於多倫多萬錦市的facebook專頁「我們在多倫多的生活日誌」版主，與大家分享多倫多住屋的種類，以及租屋或買屋的注意事項。

獨立屋前後院 方便孩子活動
facebook專頁「我們在多倫多的生活日誌」版主Michelle及Hansen為夫婦，二○一八年帶同兩名兒子移民至多倫多。Michelle指移民多倫多泛指大多倫多地區，當中細分為五個地區，包括多倫多市（City of Toronto）、皮爾區（Peel Region）、約克區（York Region）、杜林區（Durham Region）和荷頓區（Halton Region）。版主一家現居於約克區萬錦市（Markham）。

她解釋，多倫多住屋可分為四大類，第一種為公寓（Condo），面積由八百至一千多平方呎不等，一般需付管理費，參考萬錦市樓價，一千多呎的單位售價約八十萬加元（約五百多萬港元）；第二種為鎮屋（Townhouse），是由多棟兩至三層的樓房連成一排的排屋，每棟面積由一千五百至二千呎不等，價錢約為一百二十至一百三十萬加元（七百至八百多萬港元）；第三種為半獨立屋（Semi-detached House），兩棟獨立屋中間有一牆相隔，除了附有車位也有花園，售價約一百三十至一百五十萬加元（八百至九百多萬港元）；第四種為獨立屋（Detached House），是四種類型中最大的，約為二千至三千呎，約售一百三十至一百七十萬加元（八百至一千多萬港元）。

如家有小孩，Michelle認為獨立屋較適合，因為通常有花園和前後院，「小朋友有足夠空間踏單車和玩耍，當然價錢也最貴。」家庭可按預算再作決定，「很多家庭剛到埗時都是先租兩至三房的condo，其實都很舒適，只是活動空間相對沒鎮屋或獨立屋那麼大。」

租屋還是買屋？
想在多倫多找樓盤，Michelle稱找地產代理（agent）協助最為方便，也毋須過分擔心，「因為不論租屋或買屋均不需付佣金給agent。」對於決定移民後應先租屋還是買屋，她認為要視乎剛抵埗時有否「落腳點」。「我們當時先在親戚家中暫住，物色到適合的樓盤才買屋。」

如果移民家庭未確定工作、孩子上學的地方和心儀的居住環境，Michelle不建議先買屋。「部分家庭會先租屋一年，覺得該社區適合其家庭居住，才決定買屋。」她指當地租約一般為一年，亦可跟業主商討；如非持有永久居民（Permanent Resident）身分或加拿大籍，例如以工作或學生簽證到多倫多置業，則需繳付海外買家稅。

留意地下室裝修
Michelle說在多倫多租屋前，業主會檢查租戶的信用評分（Credit Score）才決定是否租出，信用評分一般按簽卡、借錢和還錢紀錄建立，「剛到埗的家庭不會有Credit Score，所以很多時業主會要求一次過繳付半年或一年租金。」以萬錦市兩房一廳的公寓單位為例，每月租金約二千二百至二千六百加元（約一萬三千至一萬六千多港元），部分租盤連車位或需另加約一百加元。

如決定買屋，但家庭成員不懂駕車，Michelle建議移民家庭找個方便日常購物的地方居住。她又提醒地稅是頗重要的recurrent cost（經常性開支），「例如一棟約二千五百呎的獨立屋，每年需繳五千多加元地稅（約三萬多港元）。」談到房屋規格，Michelle稱大家參觀樓盤時，可留意鎮屋、半獨立屋或獨立屋的地下室（Basement）是否裝修好，「部分樓盤刻意沒有完成裝修，你便要考慮想不想自行裝修。」不少獨立屋門前有行人道（Sidewalk），Michelle說要有心理準備在冬天時一定要鏟雪，因為如果有人在門前的sidewalk滑倒，業主須負責。「一般決定購入樓盤後，都要進行驗樓程序，驗樓師會檢查屋內結構，包括有否漏水或裂痕等。」

萬錦市華人集中易照應
就居住環境而言，Hansen認為萬錦市跟多倫多其他地區沒太大分別，但萬錦市其中一個特別之處是較多華人聚居。根據萬錦市官方網站，當地二〇一六年人口為三十二萬八千多人，Hansen稱現時應有近半人口是華人，這也成為夫婦倆選擇居於萬錦市的考慮因素。「買菜時可以方便找到中菜的食材；家人想過來探望時，想一起上茶樓也不用駕車半小時。」

萬錦市又名「小香港」，「走進茶餐廳、酒樓、超市、診所、維修小店，都可用中文溝通，甚至有商場的大部分店鋪都是由華人開設。」

按住址獲派指定公立學校
有孩子的家庭移民海外，自然關心選校問題。Michelle表示，多倫多的公立小學和中學會根據家庭住址所屬的區域，分派孩子就讀指定的一所學校，學校一般與住所相距五至二十分鐘步程。Michelle兩名兒子分別就讀第五班和第七班，步行五至十分鐘便到達學校，她跟Hansen認為萬錦市的公立小學程度相若，所以當初沒特別心儀哪所學校。如果家長有意報讀私立學校，則可不受住址限制選校。

文：劉嘉曉 圖：受訪者提供

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