世邦魏理仕發表《2022年亞太區商業房地產市場展望》
世邦魏理仕最新發佈的《2022年亞太區房地產市場展望》報告顯示，受益於整體經濟的穩定增長以及投資者需求的持續釋放，亞太區商業地產投資總規模有望於2022年再創歷史新高。
世邦魏理仕預計，2022年亞太區商業地產投資增幅將至少達到5%並突破1500億美元的總規模，超越2017年高達1420億美元的疫情前記錄。封閉式房地產基金、房託（REITs）以及機構投資者，包括大部分於2020年疫情初期暫時擱置投資計劃的投資者，投資活動的強勁反彈將成為投資市場復甦的主要驅動力。預計區內機構投資者手中待配置的資本總規模已達到5000億美元。
經濟前景改善、本港疫情受控以及租賃活動逐漸復甦，都反映了2021年對商業房地產的強勁投資需求。
世邦魏理仕香港資本市場部執行董事兼主管甄浚岷表示：「由於經濟前景改善、本港疫情受控以及租賃活動逐漸復甦，我們看到2021年對商業房地產的投資需求強勁。 展望2022年，由於來自本港年輕專業人士需求推動，他們渴求擁有鄰近工作場所的私人空間，我們預計投資者對可改建為多戶租賃項目、服務式公寓或共居空間的酒店資產越來越感興趣。此外，儘管防疫措施繼續對零售業造成沉重壓力，但具有零售管理專業知識的投資者可能會將現時樓價下跌的趨勢視為買入香港一些位置優越的街舖的好機會。」
甲級寫字樓
亞太區內的大多數企業已全面回歸辦公室或開始採用混合辦公模式。對辦公模式變化的加速適應令企業信心穩步回升，因此Omicron變種引發的新一輪疫情不太可能對寫字樓需求復甦構成顯著影響。而且根據谷歌移動指數（Google Mobility Index）數據顯示，香港、韓國和台灣的商業區人流量已經恢復到疫情之前的水平。
世邦魏理仕預計，亞太區甲級寫字樓整體租金增幅或將錄得1.0%，其中新加坡將以10%的預計漲幅領先整個亞太區市場。在香港，中環的租金將於 2023 年的寫字樓新供應應市之前暫時穩定下來。辦公空間升級搬遷、以及新建綠色建築需求預計將有助於亞太區寫字樓市場從近二十年內最長的下行週期中轉向復甦。
工業及物流
在整體經濟以及全球貿易前景的正面預期下，亞太區工業物流板塊或將在新的一年內繼續保持強勁表現。預計所有主要市場將連續第12年全面錄得物流房地產租金上漲，其中香港有望受益於與中國內地往來邊境重新開放後帶來的貿易增長，成為租金漲幅最高的市場，預計按年增長7.5%。區內其它各地或將在供應方面表現不均，大東京地區和廣州的新增供應量將領先亞太市場。
商舖
在2021年底，由Omicron變種造成的新一波疫情為零售物業市場的前景增加了新的不確定性。然而在此之前，隨著疫苗接種率的普遍上升、以及對經濟活動限制的放鬆，亞太區內各地零售客流量幾乎已完全恢復到了疫前水平。部分市場的空置率已達到頂峰或開始下降，東京（銀座）、香港和上海等市場的租金叫價在近幾個月已經有所上漲。現時香港的租金相比2013/2014年的最高峰低60%，造就機會讓零售商能夠重新進入香港市場，並搬遷到更好的地點。來到2022年，儘管旅遊零售業的復甦或將推遲，但世邦魏理仕對零售物業這項資產類型依舊抱著樂觀態度。
經濟穩步增長驅動商業地產市場有序復蘇
2021年亞太區經濟體在提升疫苗接種率、實現有效疫情控制後保持了相對較好的經濟恢復勢頭。儘管Omicron變種的出現令不確定性加劇，世邦魏理仕認為，亞太區整體經濟仍將延續穩步復甦的節奏。
世邦魏理仕香港區研究部主管陳錦平表示：「雖然Omicron變種的出現為香港經濟和商業環境增加不確定性，但本地在過去兩年中已積累了應對疫情和維持新常態的經驗。我們看到一些地區出現溫和復甦，例如中環和九龍東的甲級寫字樓市場。工業物業市場是2021年表現最好的商業房地產市場，鑑於整個市場體量減少，加上來自物流營運商的強勁需求，預計今年將繼續維持強勁表現。」
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