亞太區零售商跨境擴張目的地 香港位居第二
世邦魏理仕最新發佈《2023年亞太區零售租戶調查》，指出零售商留意到旅客回流、政府經濟刺激措施及強勁本地消費帶來的機遇，並視香港為亞太區跨境擴張首選目的地之一。根據調查結果，中國內地一綫城市為零售商跨境擴張目的地首選地點，其次為香港特別行政區及新加坡，均位居第二。
鑒於市場氣氛轉趨正面，亞太地區零售商普遍對前景更為樂觀。72%的零售商預計他們的銷售額將在 2022年的基礎上上升，即使成本上漲，71%的零售商仍然計劃開新店。
接受問卷調查的零售商亦認為，隨著人們生活回復正常，部份網上銷售將轉化為實體零售。近一半的受訪者預計實體店數字將回復至疫情前的水平。
調查亦顯示，零售商更傾向租賃購物中心及主要商業街道的優質零售鋪位。由於與黃金地段相比，二綫街道的租金較低，因此他們對二綫街道的興趣有所增加（2023年為37%，2021年為23%）。
世邦魏理仕香港顧問及交易服務-商舖部資深董事兼主管溫運強表示：「在防疫措施逐步放寬下，預計中港兩地將迎來最強勁的零售銷售反彈。零售商一般持樂觀態度，相信零售業復甦在即，唯需要一段較長的時間。中國內地旅客回流本港將大力推動零售業，並推動租賃需求和租金增長，尤其是以遊客為主導的零售商。」
他續道：「我們建議零售商與業主磋商，共同制定靈活的租賃安排或裝修補貼措施，以管理成本。」
儘管前景樂觀，但通脹下成本上升仍將是零售商面臨的一大挑戰，87%的零售商表示生產及僱員成本的增加為他們最關心的問題，其次是勞動力短缺 (67%) 及經營網上業務成本上升 (66%)。零售商對業務擴張持謹慎態度，僅57%的零售商計劃擴大現有市場的足跡。
世邦魏理仕香港區研究部主管陳錦平表示：「自疫情發生以來，香港零售業經歷下行週期。至2022 年12月，核心區街鋪整體空置率仍處於15.4%的高位，而自2019年年中市場開始疲弱以來，核心區街鋪租金大幅下跌超過40%，而當前的零售租賃市場仍然有利於租戶，零售商可考慮增加於旅遊旺區的曝光度及門店，並以優惠租金租用優質鋪位。」
《2023年亞太區零售租戶調查》於2022年11月至12月進行，覆蓋亞太區多個零售行業。
