香港重登亞太區房地產投資目的地第五位
世邦魏理仕最新發表《2023 年亞太區投資者意向調查》，指出香港在房地產投資目的地城市中排名第五，時隔四年返回前五位。
香港重登亞太投資目的地第五位，而東京成為首選投資目的地，其次是新加坡（第二）、胡志明市（第三）及悉尼（第四）。
隨著不少經濟體繼續加息以應對通脹，加上投資者對世界各地經濟衰退的擔憂增加，亞太地區投資者更趨謹慎，2023年淨購買意向轉弱。調查顯示，儘管集資活動保持理想水平，但由於預期收益率擴張放緩及加息步伐減慢，大多數投資者打算採取觀望態度。
世邦魏理仕香港區研究部主管陳錦平表示：「隨著與中國大陸通關及市場出現更合理的資產價值，投資者留意到香港市場特別具有吸引力，使香港自2020年以來首次進入前五名。另一方面，香港正逐步復甦，而這或會比我們預期的更快、更強勁。」
受持續加息及擔心經濟衰退影響，亞太地區投資者表現出自 2019 年以來最弱的淨購買意向。有鑒於本地加息政策步伐迅速，香港投資者表現出區內投資者中最弱的購買意向。然而，近期的價格調整及交易量的回升預計將促進香港市場上投資活動的增加。
世邦魏理仕香港資本市場部執行董事兼主管甄浚岷表示：「由於持續加息、股市下行及潛在的經濟衰退，投資者正採取謹慎的態度。正當香港慢慢穩健復甦，預計今年下半年整體投資活動將加速，而工業、物流及零售物業為投資者的首選。」
超過60%的投資者預計2023年零售和甲級寫字樓將出現價格調整。儘管物流為最受歡迎的資產類別，但今年只有11%的投資者願意提出高於意向價的價格，而2022年的數字則為35%。
調查的其他要點（於2022年11月及12月進行）：
- 大多數 (93%) 機構投資者預計2023年房地產配置將增加或保持穩定。
- 投資者將對經濟衰退的恐懼、加息以及買賣雙方預期不配列為他們今年面臨的最大挑戰。
- 投資者傾向投資各行各業黃金地段的優質資產，看中這些資產具有強大的租戶需求驅動力及彈性的現金流。
- 只有 5% 投資者表示他們將投資於替代行業，其中與醫療保健相關的資產（包括生命科學和醫療辦公室）首次超過數據中心，成為最受青睞的行業。
- 約60% 投資者打算作投資決策時會採取ESG標準。另一方面，由於成本增加及當前經濟狀況，40%計劃推遲推行ESG。
世邦魏理仕的 《2023 年亞太區投資者意向調查》於2022年11月至12月期間對該地區的 500 多名受訪者進行了調查，內容涉及他們來年的購買意向、市場挑戰及首選策略、行業和市場。
