世邦魏理仕發表報告關於香港未來辦公室推行環境、社會及企業管治(ESG)

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2023-07-03 11:38

內容

世界各地致力實踐零碳目標，加上過去數年疫情下辦公室轉型，靈活工作模式更趨普遍，世邦魏理仕預計環境、社會及企業管治(ESG)將成為未來辦公室的重點推動的項目。儘管企業一直側重於環境(Environmental)的發展，但社會(Social) 及企業管治(Governance)亦將愈趨重要。

辦公室 ESG 中的社會及企業管治

儘管靈活辦公模式在世界各地盛行，但由於香港居住環境密集，加上交通四通八達，上班路程短，實體辦公室工作在本港仍然受歡迎，促使企業對更環保和靈活的辦公室設計的需求增加，以滿足員工的需求及期望，同時應對不斷轉化的工作模式。現時，企業紛紛透過辦公室展現其對ESG的承諾。

ESG的三大支柱應同等重要、不可或缺。由於溫室氣體排放的減少及實現碳中和較容易被量度，並可透過長期成本控制以證明其價值，因此最常被引用為 ESG的目標之一。然而，未來的工作場所應同樣地著重員工福祉，致力促進身心健康及推動多元化、公平和包容(DE&I)。推行「環境」及「社會」有賴有效的「企業管治」，而當中的領導力、執行及相關政策則構成推行ESG成功的關鍵。

世邦魏理仕香港顧問及交易服務 – 工作場所策略變革管理主管蔡敏怡表示：「隨著 ESG 目標成為企業重點，工作場所將繼續發展。下一代辦公室設計應著重促進環境保護、社會責任及員工健康的實踐。推行 ESG辦公室需要一個能整合軟硬件、企業領導力以及政策的框架，當中或涉及企業文化轉變。因此，變革管理 (change management) 對於工作場所轉型至關重要。」

業主與租戶攜手共創 ESG 成果

業主與租戶間的協作有助雙方制定ESG目標、共同監察及改善大廈及辦公室的碳足跡。業主與租戶之間分享數據，可提高透明度及監察進度，為達致ESG目標的一大關鍵。發展商舉辦的綠色環保活動及計劃，可以鼓勵租戶實踐可持續生活，創建綠色工作間。世邦魏理仕預計綠色租賃及其他綠色租賃計劃將更受歡迎。

世邦魏理仕香港顧問及交易服務-辦公樓部執行董事兼主管馮慧詩表示：「綠色租賃可協助業主及租戶改善透明度及訂下目標和基準，以監察ESG表現。在香港，一般寫字樓租賃期為三年，令數據監察及分享的投資成本較海外高。此外，香港建築物高聳入雲，一般同時容納不同租戶，業主必須平衡建築物內所有使用者的關注點、利益、成本。無法律約束力的綠色活動或可為業主及租戶達至相類似的成效。」

綠色建築為實現 ESG 目標的關鍵

對於尋求實現ESG目標的公司而言，包括冀望獲認證建構ESG友好的工作場所的企業，租用綠色建築物的寫字樓為最快捷的途徑。因此，投資者及發展商更趨建造新綠色建築或改造既有物業，以提升其環保表現。

截至 2023 年 6 月，香港 80 棟綠色認證甲級寫字樓中，有 75 棟為單一業主，反映投資組合業主大力推行實踐ESG。當中涉及面積3,400萬平方呎，佔總量的40%。

核心商業區擁有最多綠色寫字樓空間，當中有65%或930萬平方呎（淨樓面面積）獲得綠色認證的甲級寫字樓位於中環，其次為港島東，有740萬平方呎。

由於本港大多新建寫字樓位於新興商業區，而且更大機會獲得綠色認證，因此，新興商業區的綠色寫字樓空間亦正在增長。本港非核心區有42%寫字樓空間獲綠色認證，即1,810萬平方呎。

世邦魏理仕香港區研究部主管陳錦平表示：「雖然新興商業區的綠色建築數量不斷增加，但成熟核心及非核心區繼續錄得更高的綠色空間比例。領先的投資組合業主正採取不同措施，改造建築物，添加環保特色，以提升市場競爭力。現時，市場有3,150萬平方呎的空間屬單一業權非綠色認證的建築物，業主將在未來數年繼續投資於綠色改造及其他形式的資產增值。」

截至2023年6月，香港74%的綠色認證甲級寫字樓為改造物業。

世邦魏理仕最新研究報告探討了過去幾十年工作場所的演變及香港ESG概況，報告亦闡述本港發展商、業主及租戶在ESG方面取得成功的關鍵。

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