周顯 - 樓市暗藏計時炸彈｜政政經經
周顯
2023-06-26 00:00
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我認識有一位炒家，是鼎鼎大名的炒樓客，傳媒不時報道他的豪華生活，由於我同他是不熟悉的朋友，姑諱其名。這位炒家早在2014年已爆煲，對沒錯，那時樓價尚在高位，他已經爆煲了，這其中原因很簡單。
炒家借「貴利」終爆煲
由於當時有了辣招，樓價雖然升了值，但卻不容易賣出，他又不肯割價求售，但又要供樓付息，唯有借「貴利」啦。當貴利愈借愈多、利息愈付愈高，手頭房子升值速度不可能高過「貴利」息，幾年下來就爆煲了。這就是地主相比起股民的劣勢，他們常常會持貨太久，皆因必須膽敢持貨，才能賺到大錢，所以發達了的炒樓者，無不擁有死揸的決心，反而是股民，則更勇於輸錢時打靶，「留得青山在，哪怕沒柴燒」。
現時樓市就是藏着一些計時炸彈，最大重災區是在商舖，尤其是自由行的旺區商舖。反而住宅樓宇由於供應不足，而且市場有基本需要，所以樓價就是跌，也跌不了太多。
總之永遠是應了李嘉誠那句話：自住樓，幾時買都唔怕，用來炒就要小心了。
周顯
炒家借「貴利」終爆煲
由於當時有了辣招，樓價雖然升了值，但卻不容易賣出，他又不肯割價求售，但又要供樓付息，唯有借「貴利」啦。當貴利愈借愈多、利息愈付愈高，手頭房子升值速度不可能高過「貴利」息，幾年下來就爆煲了。這就是地主相比起股民的劣勢，他們常常會持貨太久，皆因必須膽敢持貨，才能賺到大錢，所以發達了的炒樓者，無不擁有死揸的決心，反而是股民，則更勇於輸錢時打靶，「留得青山在，哪怕沒柴燒」。
現時樓市就是藏着一些計時炸彈，最大重災區是在商舖，尤其是自由行的旺區商舖。反而住宅樓宇由於供應不足，而且市場有基本需要，所以樓價就是跌，也跌不了太多。
總之永遠是應了李嘉誠那句話：自住樓，幾時買都唔怕，用來炒就要小心了。
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