周顯 - 買大廈為咗威｜政政經經
周顯
2023-06-29 00:00
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先前好像講過，有一位大業主，承繼了父親的幾百億元物業，其策略就是賣掉大量散收收的小型住宅單位，買進一幢幢的大型商業大廈。
這在策略上，有一定的好處，例如說，散收收的小型住宅單位，需要更多更瑣碎的管理，這得聘用更多的人手，而且還要付管理費給別人。但是一幢幢的商業大廈，自己做埋管理，肥水不流別人田。
住宅防守力較強
不過，從另一方面看，小型住宅單位的防守能力，當然強得多，這幾年來，商廈無好過，新冠之後，個個都work from home，也不知這寒冬幾時會過去。再說，由於有印花稅，小型住宅賣掉了，再也無法買回來，所以這種換貨法，是一條不歸路，無得返轉頭。
然而，朋友一語道破：「其實講前景、講回報，乜嘢都係假，最重要的是，一個一個小單位，收埋幾多，都無人知，但是一幢一幢的商廈，或者一個一個大商場，擺出來，人人都看到，人人都知道，咁先至夠威吖嘛！一個人有幾百億元身家，乜都買得到，仲有乜嘢所求？咪就係一個『威』字囉！」
周顯
這在策略上，有一定的好處，例如說，散收收的小型住宅單位，需要更多更瑣碎的管理，這得聘用更多的人手，而且還要付管理費給別人。但是一幢幢的商業大廈，自己做埋管理，肥水不流別人田。
住宅防守力較強
不過，從另一方面看，小型住宅單位的防守能力，當然強得多，這幾年來，商廈無好過，新冠之後，個個都work from home，也不知這寒冬幾時會過去。再說，由於有印花稅，小型住宅賣掉了，再也無法買回來，所以這種換貨法，是一條不歸路，無得返轉頭。
然而，朋友一語道破：「其實講前景、講回報，乜嘢都係假，最重要的是，一個一個小單位，收埋幾多，都無人知，但是一幢一幢的商廈，或者一個一個大商場，擺出來，人人都看到，人人都知道，咁先至夠威吖嘛！一個人有幾百億元身家，乜都買得到，仲有乜嘢所求？咪就係一個『威』字囉！」
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