周顯 - 港甲廈空置率續升｜政政經經
周顯
2024-01-15 00:00
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2023年甲級寫字樓空置率升至16.4%，即1430萬方呎，等於7幢中環國際金融中心2期，創歷史新高。別忘記在可見的未來，還有和記大廈，以及恒基的2座甲級商廈，可見未來真是「壓力山大」。
事實是，香港的經濟不景，西方資金撤資，根本就承受不起今日的租金，再加上疫情之時，人們已習慣在家工作，因此對於寫字樓需求已大減。
發展商不會大幅減租
再說，這些年來，甲級商廈租金升至天價，正常的人均辦公面積，已被壓縮至不合人道的地步，租金降一下，打工仔的工作空間大一點，而且還可以減輕公司的經營成本，對於長遠的經濟大局，也是有益及有建設性。
理論上，需求減少了，減租咪得囉。不過，由於仍然有正在承租的租戶，不想因此減租而「益」了他們，兼且地產商也大把錢，中短期仍然可以守住，因此租金只會緩慢下降。
既然租不能減，空置率增加就是必然的後果了。也正因如此，這只能用時間去解決，相信在今年空置率將繼續上升。
周顯
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