周顯 - 港甲廈空置率續升|政政經經
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2023年甲級寫字樓空置率升至16.4%,即1430萬方呎,等於7幢中環國際金融中心2期,創歷史新高。別忘記在可見的未來,還有和記大廈,以及恒基的2座甲級商廈,可見未來真是「壓力山大」。
事實是,香港的經濟不景,西方資金撤資,根本就承受不起今日的租金,再加上疫情之時,人們已習慣在家工作,因此對於寫字樓需求已大減。
發展商不會大幅減租
再說,這些年來,甲級商廈租金升至天價,正常的人均辦公面積,已被壓縮至不合人道的地步,租金降一下,打工仔的工作空間大一點,而且還可以減輕公司的經營成本,對於長遠的經濟大局,也是有益及有建設性。
理論上,需求減少了,減租咪得囉。不過,由於仍然有正在承租的租戶,不想因此減租而「益」了他們,兼且地產商也大把錢,中短期仍然可以守住,因此租金只會緩慢下降。
既然租不能減,空置率增加就是必然的後果了。也正因如此,這只能用時間去解決,相信在今年空置率將繼續上升。
周顯
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