周顯 - 港大量甲廈殺入市場 | 政政經經
周顯
2024-05-09 02:00
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現時香港通脹在於消費物價，因此港人要到深圳消費，不但可以提高生活質素，還可以抵抗通脹。另一方面，香港也有嚴重通縮，縮的地方就是資產價格。
港人的資產，主要不是股票就是樓，而這兩者價格均在萎縮。不過要說縮得最厲害的，並非一般中產階級所持有的股票和住宅樓宇，而是土地和商業樓宇，這是富豪、地產商、基金、專業投資者範疇。
日前某位地產界高層對我說：「這幾年超甲級的商業樓，連一個外籍租客都沒有。」
股樓價格均見萎縮
他說的超甲級商業樓，是全港不超過十幢的那種，呎租本來是百幾元，現在減到80元也租不出去，而外籍租客是一個都沒有！這可知道外資走資情況如何嚴重，而當外資跑光，港股自然也好不到哪裏去，香港人賺不到外資，港樓也不會有人買，這是環環相扣的。
更有甚者，現時美利道2號的樓盤正在招租，長江集團中心二期明年完成，暫時出租率只有10%，還有恒基在民耀街新海濱3號的地王，以及銅鑼灣怡東酒店重建等項目。未來大量商業樓殺入市場，都咪話唔頭痕。
周顯
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