周顯 - 減少賣地又一循環 | 政政經經

翻查一下資料,原來在去年和今年初,仲量聯行、大摩、瑞銀、花旗、穆迪等國際大行,都預測今年本港樓價將會下跌10%,看來這應該是大行共識了。

  政府先前撤辣,樓價因而反彈,但相比去年同期仍跌5%,這究竟是不是代表,在下半年還有5%可跌呢?他們也估計,如果樓價真的跌10%,負資產數字將會增至3萬宗,現時則是2.5萬宗。

經濟再差樓價也會升

  一些大行預測樓價將於明年復甦,我不知道這是大行吹口哨,為自己壯膽,還是真的這樣想。不過樓價要回升,正路方法是等待經濟回升。眾所周知,現時香港面臨美國撤資和經濟轉型雙重夾擊,究竟能否成功擺脫這兩大問題,才是樓價回升的關鍵。

  兩大問題未解決,又要樓價止跌回升,有沒有這個可能呢?答案是可以的。只要政府收緊供應,例如發展商現時提倡的回復勾地制度,理論上只要沒有供應,不管經濟多差,樓價照樣會上升,但這是否健康,是否有利於市民,發展商可顧不得了,而這做法正是政府在2001年後的做法,只是一個循環而已。

周顯

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