周顯 - 買樓1個月成交期太短 | 政政經經
周顯
2024-07-11 02:00
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《星島頭條》早前報道，有一位內地專才在去年5月「疫情通關後的小陽春」買入香港科技園一帶，即大埔白石角其中一個單位，預期今年6月收樓。
他在今年5月開始聯繫銀行做按揭，但渣打、滙豐及中銀等銀行要等2至3個月時間作審批。其後她透過律師跟發展商申請延遲收樓，雖然獲得同意，但仍要每天罰息逾千元，「2個月下來，5、6萬就這樣送到開發商」！通常新樓會有指定銀行，和發展商有默契，可以很快批核，我想這也許是樓價下跌了，發展商和銀行談不攏吧。
查實買二手樓，成交期大多是1個月，照我的經驗也感到太過急促，有點狼狽。90年代時，我試過政府突然收緊按揭，差點完成不了交易。當然如果是買樓常客，有相熟銀行，就應該順利得多。
罰息比殺訂更辣
在以前落訂後無法成交，會被殺訂，可是這會引來訴訟，因此現在聰明的賣家，往往在合約中寫明，延遲成交將被罰息，這一招其實比殺訂更辣，時間一久買家甚至要求只是殺訂，以減少損失。
周顯
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