周顯 - 減2%息簽私人擔保 | 政政經經

據說有某位中小型發展商,已經停了還利息,仍然被銀行迫倉,他豪氣地說:「你把整間上市公司拿走吧!」

  朋友對我說起此事,我直覺地說:「這位老闆是超級老江湖,應該沒有私人擔保,所以才會如此爽快的去『大』銀行家。」

  然後又有人同我說:「無理由㗎,你估銀行食齋,不可能不讓他簽私人擔保㗎喎。」

商業樓低槓桿變高槓桿

  兩種說法哪一個比較可靠?不過如果槓桿率低,又是上市公司,不簽私人擔保,也不無可能。誰會料到,商業樓的跌幅如此之大,居然低到由低槓桿變成高槓桿,而且仲會大量空置無租收,回報率變成零。

  當然如果面臨公司破產,沒有老闆願意簽私人擔保,但是銀行未雨綢繆,通常會趁情況尚未惡化,晨早就𠱁他落疊,簽返張紙先。大家都知道,銀行家「晴天借傘,落雨收遮」,這是基本原則。

  有銀行家朋友對我說,他們為了𠱁客戶簽私人擔保,提出的條件,是減2%的利息,這是無可抗拒的優厚條件,客戶根本無從拒絕。

周顯

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