神耆商機——全球擴散引發「沙士價」？

關志康

2020-02-27 04:17

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　　這十幾年都有好多人回望，如果2003年趁「沙士」買樓就發達了。對比當時的樓價，現在至少升3倍。當年有勇氣花50萬買淘大花園更好，淘大如今呎價已逾2萬。不少人寄望這次疫情能讓樓市調整，把握機會買樓，事實上近期確實有一些「跳樓貨」，但整體樓市僅有10%至20%的調整。
　　筆者認為，甚麼時候買樓都會覺得貴，「沙士」時淘大單位50萬一間覺得貴，甚至送都不敢要，現在幾百萬一間又覺得貴。有好多人等跌，希望到某個價位就可以入手，但忽略了香港樓市本身剛需很大，可能跌少少就已經有人接盤，最終樓市很難去到理想價位。其次，據統計，香港接近七成的業主物業已無按揭，加上近年經歷多次「困難時刻」，但最後樓價都會升，相信業主更多會觀望，不會輕易賣樓。
　　因此，筆者認為有八成可能香港樓市會調整，不會出現「沙士價」，因為暫時沒有在社區大型爆發，加上政府派錢、公屋免租等優惠政策支持。但仍然有兩成機會因為疫情全球爆發令樓市大跌。
　　反觀內地，除湖北省以外的其他省市在本周才陸續復工，但由於內地通過減少航班、高鐵，限制了不少人員流動，不少員工只能「待崗」，快遞物流受到限制，經濟連環受到打擊，在經濟上影響比香港更大。雖然內地各地「封城」政策並不完美，但在用強力手段隔離受感染人士，筆者認為相對日本「鑽石公主號」、印度、南韓、伊朗、歐洲等混亂的處理方法更好。但強力手段，打擊了不少人生計，經濟會付出了沉重的代價，恢復時間會較香港需要更長時間，所以「沙士價」更可能會出現在內地。
　　近段時間地產商恆大在內地七五折賣一手樓，廣州市部份二手樓減價幾十萬急售，這是否內地跌價的預兆？未來會有人去大灣區置業？
健康教育基金會主席
關志康