樓聲隨筆——租金下跌幅度驚人
張日強
2020-03-17 04:16 HKT
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新冠肺炎持續肆虐，市場氣氛持續淡靜，樓市交投亦級級回落，各大屋苑放盤都以減價作招徠，部份業主為免割價沽貨，紛紛將單位轉售為租，以至市場充斥租盤，拖累租金亦持續下跌。
日前市場錄得一宗九龍站上蓋凱旋門租務個案，業主於三個月內減價約9000元，終以1.9萬將單位租出，呎租45元，重返約四年前水平，減幅相當驚人，預期區內租金仍有機會向下尋底。
「市場氣氛淡靜，整體成交量級級下跌，各大屋苑成交都以低市價為主。由於市場放盤叫價持續下跌，部份業主放盤多時都未獲市場承接，除非大幅減價，否則難以獲買家垂青，故不少業主將單位轉為放租，卻導致市場租盤大增，故租金亦出現下調實況，部份更錄得新低紀錄，表現相當嚇人。
日前市場錄得一宗九龍站上蓋凱旋門租務個案，受社會事件及新冠肺炎雙重打擊下，業主於過去三個月內先後勁減約9000元，終以1.9萬將單位租出。該單位面積約420方呎，呎租約45元，重返約四年前水平，反映市場租盤充斥，租金亦有下調趨勢。」一間大型代理行董事指，市況急速逆轉，加上社會事件後遺症浮現，市場無論售價或租金均緩緩回落，近日租盤持續增多，更對租金造成明顯壓力。
差餉物業估價署數字顯示，1月私宅租金指數報185.6點，按月下跌2.1%，是近四年來單月最大跌幅，並且連跌五個月。由於有關數字尚未反映新冠肺炎影響，故租金持續下跌機會甚大。
張日強
日前市場錄得一宗九龍站上蓋凱旋門租務個案，業主於三個月內減價約9000元，終以1.9萬將單位租出，呎租45元，重返約四年前水平，減幅相當驚人，預期區內租金仍有機會向下尋底。
「市場氣氛淡靜，整體成交量級級下跌，各大屋苑成交都以低市價為主。由於市場放盤叫價持續下跌，部份業主放盤多時都未獲市場承接，除非大幅減價，否則難以獲買家垂青，故不少業主將單位轉為放租，卻導致市場租盤大增，故租金亦出現下調實況，部份更錄得新低紀錄，表現相當嚇人。
日前市場錄得一宗九龍站上蓋凱旋門租務個案，受社會事件及新冠肺炎雙重打擊下，業主於過去三個月內先後勁減約9000元，終以1.9萬將單位租出。該單位面積約420方呎，呎租約45元，重返約四年前水平，反映市場租盤充斥，租金亦有下調趨勢。」一間大型代理行董事指，市況急速逆轉，加上社會事件後遺症浮現，市場無論售價或租金均緩緩回落，近日租盤持續增多，更對租金造成明顯壓力。
差餉物業估價署數字顯示，1月私宅租金指數報185.6點，按月下跌2.1%，是近四年來單月最大跌幅，並且連跌五個月。由於有關數字尚未反映新冠肺炎影響，故租金持續下跌機會甚大。
張日強
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