樓聲物語——疫市下新盤慢推見真章
張日強
2020-03-23 04:17 HKT
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新冠肺炎持續肆虐，加上全球股市大幅波動，令市場氣氛轉趨淡靜，各大屋苑睇樓及成交量回軟，並以低市價作主導。發展商更採取審慎策略，摸着石頭過河推盤，其中率先搶先應市的將軍澳新盤，以限量推出測試市場反應，以便往後提價加推。其他發展商則先行觀察該盤實況，尤其關注開售時的客源異動，經過股市連番起伏對買家入市影響等，預期發展商將視乎實際市況，定出下一輪推售部署。
股市下滑買家「停一停」
上周作第二輪開售的將軍澳新盤，發展商限量推出102伙，每方呎折實價1.56萬，較上一輪首批開售價每方呎1.46萬明顯提升，由於首輪及次輪以低市價或市價開售，尤其是首輪開價重返一年前水平，極具競爭力，故推出後都取得不俗銷情，首輪共沽出約200伙，次輪則沽出約70伙，以目前市況而言已算理想。
受近期全球股市大幅波動影響，有意入市的準買家都即時「停一停」，就算日前已入票認購新盤的準買家亦加倍審慎。過去一至兩周股市大幅下滑，令不少實客都對入市有所保留，除了減慢入市步伐外，更有買家索性放棄買樓，以至發展商推盤時以限量形式推出，從而測試市場反應，視乎情況提價加推。
新盤低價推盤成趨勢
雖然市場氣氛一般，惟部份發展商部署於本周內推出新盤應市。其中最為熱門的首推天水圍新盤，該盤近日已準備就緒，由於已批出預售樓花，並早於月前部署出擊，但受疫情持續影響，以及先行觀察樓市發展，該盤採審慎策略慢步推盤。發展商除了向市場代理查詢近期市況外，亦分別發放樓盤資料等，由於有關示範單位已經完成，加上有新盤率先搶攻並測試出市場反應，故預料可於極短期內正式開盤。
受近期全球股市急速下滑影響，發展商未見加快推盤步伐，反而繼續採取審慎策略。日前將軍澳新盤率低市價出擊，並取得不俗銷情，預期往後推售新盤將續以低價搶攻，從而快速成為市場焦點。不過，由於股市大幅波動及疫情仍未減退，準買家對入市亦會相當審慎。
至於貨尾盤則繼續採取限量應市策略，為了搶吸市場注意力，各大發展商都花招盡出力吸客源。市場上的貨尾盤都推出不同付款方式，其中低首期5%至7%付款更成為焦點，亦有先住後付計劃，以及長成交期等。其中首期均劃一付樓價5%最具吸引力，待物業落成才繳付餘款，由於樓花期長達一年半或以上，相信可廣納更多客源。
事實上，近期環球股市急瀉，市場氣氛淡靜，買家在心理上亦有所阻礙，採取審慎策略。部份發展商推盤時間表亦被打亂，甚至已獲批出預售樓花的新盤，推售大計更一延再延。惟在將軍澳新盤連環推售，於疫市下亦取得不俗成績後，預期在疫情下推盤，可以真正考驗發展商的推盤動力。
張日強
股市下滑買家「停一停」
上周作第二輪開售的將軍澳新盤，發展商限量推出102伙，每方呎折實價1.56萬，較上一輪首批開售價每方呎1.46萬明顯提升，由於首輪及次輪以低市價或市價開售，尤其是首輪開價重返一年前水平，極具競爭力，故推出後都取得不俗銷情，首輪共沽出約200伙，次輪則沽出約70伙，以目前市況而言已算理想。
受近期全球股市大幅波動影響，有意入市的準買家都即時「停一停」，就算日前已入票認購新盤的準買家亦加倍審慎。過去一至兩周股市大幅下滑，令不少實客都對入市有所保留，除了減慢入市步伐外，更有買家索性放棄買樓，以至發展商推盤時以限量形式推出，從而測試市場反應，視乎情況提價加推。
新盤低價推盤成趨勢
雖然市場氣氛一般，惟部份發展商部署於本周內推出新盤應市。其中最為熱門的首推天水圍新盤，該盤近日已準備就緒，由於已批出預售樓花，並早於月前部署出擊，但受疫情持續影響，以及先行觀察樓市發展，該盤採審慎策略慢步推盤。發展商除了向市場代理查詢近期市況外，亦分別發放樓盤資料等，由於有關示範單位已經完成，加上有新盤率先搶攻並測試出市場反應，故預料可於極短期內正式開盤。
受近期全球股市急速下滑影響，發展商未見加快推盤步伐，反而繼續採取審慎策略。日前將軍澳新盤率低市價出擊，並取得不俗銷情，預期往後推售新盤將續以低價搶攻，從而快速成為市場焦點。不過，由於股市大幅波動及疫情仍未減退，準買家對入市亦會相當審慎。
至於貨尾盤則繼續採取限量應市策略，為了搶吸市場注意力，各大發展商都花招盡出力吸客源。市場上的貨尾盤都推出不同付款方式，其中低首期5%至7%付款更成為焦點，亦有先住後付計劃，以及長成交期等。其中首期均劃一付樓價5%最具吸引力，待物業落成才繳付餘款，由於樓花期長達一年半或以上，相信可廣納更多客源。
事實上，近期環球股市急瀉，市場氣氛淡靜，買家在心理上亦有所阻礙，採取審慎策略。部份發展商推盤時間表亦被打亂，甚至已獲批出預售樓花的新盤，推售大計更一延再延。惟在將軍澳新盤連環推售，於疫市下亦取得不俗成績後，預期在疫情下推盤，可以真正考驗發展商的推盤動力。
張日強
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