樓聲隨筆——銅鑼灣租值豈止跌30%
張日強
2020-03-21 04:17 HKT
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社會事件後遺症陸續浮現，除了訪港旅客大減外，酒店入住率急速下跌，零售業更直接受到衝擊。加上今年受新冠肺炎突襲，訪港旅客大減，加上本土消費疲弱，加速旅遊、零售及飲食業滅亡，部份零售及飲食業租客先後關門，舖主即使大幅減租逾四至五成，仍未獲市場承租。據差餉物業估價署最新數據顯示，本港核心區舖位應課差餉租值下跌，租值普遍跌逾10%，舖租最貴的銅鑼灣羅素街，部份租值更急挫逾30%，跌幅冠絕全港，惟真實租金仍未反映，租值豈止跌逾30%。
「本港核心區包括銅鑼灣、尖沙咀及旺角舖位市場，均受到不同程度打擊，一向主力依靠自由行及旅客到港消費的行業，當中以零售業最受影響，尤其是珠寶鐘錶及藥妝等租客首當其衝，其中銅鑼灣區更直接受到衝擊，部份店舖先後關門。就算舖主願意將舊租減四至五成，店舖寧願結業亦不願意『守』下去，始終在社運及疫情夾擊下，租客對後市亦失去信心。」一間工商舖代理行董事指，雖然差估署最新數據顯示，本港核心區舖位應課差餉租值普遍跌逾10%，銅鑼灣羅素街部份租值更急跌30%，惟仍有吉舖減租逾40%都未獲承接，顯示數據仍未反映真實租金，租值豈止跌逾30%。
經過去年的社會事件，加上今年新冠肺炎雙重打擊，零售業遭受重創，不少租客先後結業，預期租金仍會向下尋底。
張日強
「本港核心區包括銅鑼灣、尖沙咀及旺角舖位市場，均受到不同程度打擊，一向主力依靠自由行及旅客到港消費的行業，當中以零售業最受影響，尤其是珠寶鐘錶及藥妝等租客首當其衝，其中銅鑼灣區更直接受到衝擊，部份店舖先後關門。就算舖主願意將舊租減四至五成，店舖寧願結業亦不願意『守』下去，始終在社運及疫情夾擊下，租客對後市亦失去信心。」一間工商舖代理行董事指，雖然差估署最新數據顯示，本港核心區舖位應課差餉租值普遍跌逾10%，銅鑼灣羅素街部份租值更急跌30%，惟仍有吉舖減租逾40%都未獲承接，顯示數據仍未反映真實租金，租值豈止跌逾30%。
經過去年的社會事件，加上今年新冠肺炎雙重打擊，零售業遭受重創，不少租客先後結業，預期租金仍會向下尋底。
張日強
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