神耆商機——住豪宅的「窮人」
關志康
2021-03-18 04:16
字體大小
近日樓價再度上升，「百萬富翁」付首期都幾乎不夠，擁有一個上車盤，已經是千萬富翁了。令很多人望門興歎的傳統豪宅地段，如東半山、碧瑤灣、窩打老道等，都有很多長者居住。很多人都想當然，相信他們一定是人上人，有龐大的消費力。然而事實不是如此簡單，原因如下：
第一：紙上富貴。六七十年代樓價相對平，利息不低但借錢易，收入穩定的打工階層，「掹掹緊」也能「上車」，供十年八年便供滿。不少人自己本身也不算很有錢，只是經過四五十年，財富隨樓價水漲船高。如北角峰景大廈，半個世紀樓價升值逾200多倍。一些高齡豪宅日久失修，流動性不高。退休後沒有入息證明，除非自己仍有生意，否則不能加按套現再投資。加上幾十年習慣原本的生活，就算生活「緊絀」，也未必想大屋換細屋。
第二：家道中落。有個別「老」朋友昔日曾經好有錢，買了豪宅，享受奢華的人生。但花無百日紅，創業難守業更難，企業家失敗的例子亦不少見。「廠佬」八十年代賺很多錢，之後急流勇退，或意興闌珊（有說：意興「難閂」，因為結束的費用太高。）世事難料，當遭遇變故或危機，自住物業保住了，但生活水平變「窮人」。
第三：無持續收入。退休之後沒有收入，危機感增加。年老體弱，醫療開支日增。若只持有自住物業，無固定收入及其他可觀儲蓄，難免擔心坐食山崩。
健康教育基金會主席
關志康
第一：紙上富貴。六七十年代樓價相對平，利息不低但借錢易，收入穩定的打工階層，「掹掹緊」也能「上車」，供十年八年便供滿。不少人自己本身也不算很有錢，只是經過四五十年，財富隨樓價水漲船高。如北角峰景大廈，半個世紀樓價升值逾200多倍。一些高齡豪宅日久失修，流動性不高。退休後沒有入息證明，除非自己仍有生意，否則不能加按套現再投資。加上幾十年習慣原本的生活，就算生活「緊絀」，也未必想大屋換細屋。
第二：家道中落。有個別「老」朋友昔日曾經好有錢，買了豪宅，享受奢華的人生。但花無百日紅，創業難守業更難，企業家失敗的例子亦不少見。「廠佬」八十年代賺很多錢，之後急流勇退，或意興闌珊（有說：意興「難閂」，因為結束的費用太高。）世事難料，當遭遇變故或危機，自住物業保住了，但生活水平變「窮人」。
第三：無持續收入。退休之後沒有收入，危機感增加。年老體弱，醫療開支日增。若只持有自住物業，無固定收入及其他可觀儲蓄，難免擔心坐食山崩。
健康教育基金會主席
關志康
更多文章