樓聲隨筆/樓聲物語——拆息回落 新盤二手有驚喜
張日強
2021-04-21 04:17 HKT
字體大小
疫情稍為緩和，市場氣氛亦見好轉，近日各大屋苑問盤睇樓量急速上升，部份屋苑於過去一至兩日更錄得連環成交，當中以中細價樓為主，更有部份單位創出新高價。此外，新盤市場同受帶動，發展商現正推出的新盤，由於連日收票理想，故加推及提價相對進取。亦有其他新盤即將加入戰圈，同時銀行拆息進一步回落，樓按利息開支減少，除了有助減輕業主供樓負擔外，對新買家亦有一定鼓舞作用，預期樓市或出現新一輪驚喜。
「近日疫情緩和，樓市氣氛漸見好轉，各區二手市場表現理想，其中以中細價屋苑最受追捧，於過去的周六日問盤及睇樓量都有不俗表現，部份屋苑更連環錄得成交，亦有個別單位造價創新高，反映市況轉好，買家加快入市步伐。新盤市場同樣受帶動，正在市場收票的新盤，由於連日都取得不俗反應，故加推提價時相對進取。此外，銀行拆息進一步回落並跌穿0.1厘，是2010年5月4日以來近11年新低，相信是因資金充裕推低拆息。由於本港供樓人士主要使用H按，拆息下跌料會推低市場實際按息，令月供利息開支續減，有助減輕業主供樓負擔，同時對新買家有鼓舞作用，亦對樓巿帶來正面刺激。」一間大型代理行董事指，近日樓市回勇，二手睇樓及成交量都有不俗表現，部份屋苑於過去周六日更連環錄得成交，市況相對理想。
近日銀行拆息進一步回落，樓按利息開支減少，除了有助減輕業主供樓負擔，預期供樓利息支出減少，將有助加強買家入市信心。
張日強
「近日疫情緩和，樓市氣氛漸見好轉，各區二手市場表現理想，其中以中細價屋苑最受追捧，於過去的周六日問盤及睇樓量都有不俗表現，部份屋苑更連環錄得成交，亦有個別單位造價創新高，反映市況轉好，買家加快入市步伐。新盤市場同樣受帶動，正在市場收票的新盤，由於連日都取得不俗反應，故加推提價時相對進取。此外，銀行拆息進一步回落並跌穿0.1厘，是2010年5月4日以來近11年新低，相信是因資金充裕推低拆息。由於本港供樓人士主要使用H按，拆息下跌料會推低市場實際按息，令月供利息開支續減，有助減輕業主供樓負擔，同時對新買家有鼓舞作用，亦對樓巿帶來正面刺激。」一間大型代理行董事指，近日樓市回勇，二手睇樓及成交量都有不俗表現，部份屋苑於過去周六日更連環錄得成交，市況相對理想。
近日銀行拆息進一步回落，樓按利息開支減少，除了有助減輕業主供樓負擔，預期供樓利息支出減少，將有助加強買家入市信心。
張日強
更多文章