樓聲隨筆/樓聲物語——古洞北首幅地皮兵家必爭
張日強
2021-04-22 04:16 HKT
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將於本周五截標的古洞北首幅住宅地皮，已成為近期市場熱話，由於該區將打造成為新發展區，未來發展具相當潛力，今次招標的首幅地皮，勢成各大發展商兵家必爭之地。近日多個發展商表明極有興趣，尤其是該區是政府指定的未來發展地段，交通網絡及基建設施等都會日趨成熟，故地皮有一定吸引力，料截標當日可取得不俗成績。
「近期樓市表現活躍，各區屋苑問盤及睇樓量升溫，一線及二線屋苑平盤近乎被消化，業主亦將放盤單位叫價調升，尤以中細價屋苑為主，發展商亦見加快推盤步伐，預期對住宅招標有一定刺激作用，尤其是該區已有不少土地儲備的發展商，現正摩拳擦掌積極研究。由於該區屬於新發展區，市場憧憬未來發展前景，故有一定信心。該幅地皮價估值約60億，涉及銀碼不算太高，故除了大型發展商有興趣外，其他中小型發展商為減低投資風險，將會合組財團參與角逐，預期該地皮將取得不俗反應。」一個大型地產商高層指，古洞北是政府銳意打造的新發展區，未來交通網絡將大為改善，加上鄰近亦有大型住宅項目發展，故首幅地皮將極具發展潛力，該公司將研究入標事宜。
本港土地供應短缺，政府銳意拓展新界東北，當中古洞北新發展區就成為「試金石」，現時市區地皮買少見少，未來向新發展區覓地屬勢在必行，故首幅招標地皮將掀起財團爭奪戰，預期往後粉嶺及古洞等，勢成未來本港住宅新供應庫。
張日強
「近期樓市表現活躍，各區屋苑問盤及睇樓量升溫，一線及二線屋苑平盤近乎被消化，業主亦將放盤單位叫價調升，尤以中細價屋苑為主，發展商亦見加快推盤步伐，預期對住宅招標有一定刺激作用，尤其是該區已有不少土地儲備的發展商，現正摩拳擦掌積極研究。由於該區屬於新發展區，市場憧憬未來發展前景，故有一定信心。該幅地皮價估值約60億，涉及銀碼不算太高，故除了大型發展商有興趣外，其他中小型發展商為減低投資風險，將會合組財團參與角逐，預期該地皮將取得不俗反應。」一個大型地產商高層指，古洞北是政府銳意打造的新發展區，未來交通網絡將大為改善，加上鄰近亦有大型住宅項目發展，故首幅地皮將極具發展潛力，該公司將研究入標事宜。
本港土地供應短缺，政府銳意拓展新界東北，當中古洞北新發展區就成為「試金石」，現時市區地皮買少見少，未來向新發展區覓地屬勢在必行，故首幅招標地皮將掀起財團爭奪戰，預期往後粉嶺及古洞等，勢成未來本港住宅新供應庫。
張日強
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