樓聲物語——新盤連環開價震動全城

樓聲隨筆

張日強

2021-04-26 04:17 HKT

產經專欄

內容

疫情持續緩和，市場氣氛漸見好轉，各大屋苑問盤及睇樓量升溫，發展商眼見市況轉旺，紛紛乘勢推盤出擊。繼屯門新盤率先開價並火速開售後，港島黃竹坑站大型項目亦於上周緊隨開價出擊，另外旺角新盤亦以快打慢連環開價搶攻。本周啟德大盤亦將上載樓書，並於短期內推盤應市，這是繼二至三月樓市小陽春後，新盤市場再次出現旺勢，預期可掀起新一輪推盤動力。
　　上周開售的屯門新盤，平均呎價約1.86萬，由於該盤近乎現樓，吸引用家及投資者垂青，連日來取得1359票登記，超額認購約9.6倍。該盤推出的128伙，另加一伙特色戶招標，銷情理想率先開出紅盤，該盤特色戶招標更以逾2000萬成交，每方呎造價高達三萬，創該盤成交價及呎價新高，至於大批向隅客仍在市場「游走」，料發展商仍會陸續加推應市。
屯門新樓率先開紅盤
　　自今年初出現小陽春後，二手市場持續表現向好，部份屋苑造價更創新高，一眾發展商隨即順勢推盤，其中黃竹坑站上蓋大型住宅最受注目，該盤於上周五乘勢開價出擊，首批推出160伙，平均呎價約2.96萬，首批推出一房至三房單位，面積由383至937方呎不等，最低入場價1146萬。該盤於上周率先開放示範單位，現場更出現排隊人龍。
　　黃竹坑站鐵路上蓋首次有大型新盤推出，上周開價後即時受市場關注，尤其前往參觀示位的睇樓客，現場更出現「萬人空巷」場面，這可能因為區內多年來未有鐵路上蓋項目推出，故一經推出即時成為市場新焦點。由於該盤以市價搶攻，發展商更指該盤有一定加價空間，稍後加推單位必定作出加幅，預料將可帶動市場用家及投資者入市步伐。
市區新盤齊開價吸客
　　除了黃竹坑站大型住宅項目開價後，由市建局及發展商合作發展的旺角新盤，亦加入開價行列，該盤亦於上周六突擊開價，首批推出68伙，平均呎價約2.15萬，該盤主打一房單位，發展商更形容是次以「市區開心價」推出，最低入場價約573萬。
　　從過往市區盤開售經驗了解，位處鐵路附近的單幢新盤，在過往大多以市價推出，由於市區新盤或單幢盤多數有實客支持，當中以用家及投資者為主，預期該盤開售可取得不俗銷情。
　　除了上述三個新盤連環出擊外，市區啟德新盤亦部署本周內正式加入戰團，據該盤發展商指將於周內上載樓書，並且緊接開放示範單位，料可於下月開價以及下月中開售，首批單位將主打一房戶。據悉該項目雖然尚未開放示位，惟近期頻獲準買家查詢，其中以一房單位最受捧，客源包括上車及換樓客，同時亦有投資客源。
　　疫情稍見好轉，市場氣氛逐步升溫，發展商亦見加快推盤步伐，目前市場上有多個全新盤推出，而且每個新盤位處不同地段，各有不同客源。今次發展商群起推盤，相信是受近日市況逐步升溫帶動，尤其是二手樓市睇樓及成交量均見穩定增加，發展商隨即乘勢推盤搶攻力吸客源，預料短期將掀起新一輪推盤熱。
張日強