「淇」招致富｜投資自住買樓大不同 - 陳嬿淇
陳嬿淇
2022-01-19 00:00 HKT
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在舉辦展銷會時，筆者經常會遇到已參觀過逾百個樓盤，務求尋覓既可自住又能收租「心水盤」的港人。
這一類型的準買家，他們往往都搞不清楚置業目的，會將投資和自住混為一談，所以在選擇物業時心大心細，卻總不能作出明確的決定。物業用作自住抑或投資，兩種取向相差可以大不同。
先說投資，投資最重要是追求回報，所以在選擇物業時，考慮的因素偏向理性，着重物業的升值潛力以及租金回報率，來判斷物業是否「抵買」。若是樓盤鄰近校區，或未來受惠基建及交通發展，都是一些投資考慮因素。
一般而言，投資物業就如做生意般，我們投入多少成本，自然希望樓盤將來能升值帶來收益。所以準買家在置業時都會有一個清晰的畫面，很快就能決定該物業是否該入手。
至於自住物業方面，卻完全是另一個思維，涉及的個人情感考量會較多。
自住物業都會按照個人喜好而作出相對要求，單位不但會考慮到生活配套、交通網絡，亦會為家人考慮到校網等，單位細節會涉及到單位高/低層、座向、樓層甚至風水。因此在選擇樓盤時，切勿把兩者混為一談。即使在市場上有如此「筍盤」都十分搶手，往往出現「搶樓」情況，變相港人要花上很長時間才買到心水單位。
在過往一年，英國如曼城和伯明翰等二線城市成為港人另類選擇，隨着當地經濟發展，樓價普遍升幅已達8至9%，在疫情下仍維持穩定增長。
新一年，筆者建議港人若是想趁機入市，可以多做市場調查，為自己的資產作好分配，在市場尋找適合自己的海外物業，以免錯過最佳時機入市。
天爵國際物業董事總經理
陳嬿淇
這一類型的準買家，他們往往都搞不清楚置業目的，會將投資和自住混為一談，所以在選擇物業時心大心細，卻總不能作出明確的決定。物業用作自住抑或投資，兩種取向相差可以大不同。
先說投資，投資最重要是追求回報，所以在選擇物業時，考慮的因素偏向理性，着重物業的升值潛力以及租金回報率，來判斷物業是否「抵買」。若是樓盤鄰近校區，或未來受惠基建及交通發展，都是一些投資考慮因素。
一般而言，投資物業就如做生意般，我們投入多少成本，自然希望樓盤將來能升值帶來收益。所以準買家在置業時都會有一個清晰的畫面，很快就能決定該物業是否該入手。
至於自住物業方面，卻完全是另一個思維，涉及的個人情感考量會較多。
自住物業都會按照個人喜好而作出相對要求，單位不但會考慮到生活配套、交通網絡，亦會為家人考慮到校網等，單位細節會涉及到單位高/低層、座向、樓層甚至風水。因此在選擇樓盤時，切勿把兩者混為一談。即使在市場上有如此「筍盤」都十分搶手，往往出現「搶樓」情況，變相港人要花上很長時間才買到心水單位。
在過往一年，英國如曼城和伯明翰等二線城市成為港人另類選擇，隨着當地經濟發展，樓價普遍升幅已達8至9%，在疫情下仍維持穩定增長。
新一年，筆者建議港人若是想趁機入市，可以多做市場調查，為自己的資產作好分配，在市場尋找適合自己的海外物業，以免錯過最佳時機入市。
天爵國際物業董事總經理
陳嬿淇
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