陳啟豪 - 定息按揭吸引力增｜二叔公啟事錄
陳啟豪
2022-08-22 00:00
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隨著美國急速加息，本港與供樓相關的1個月銀行同業拆息（HIBOR）反覆攀升，以H+1.3厘計算，實際按息已觸及H按封頂利率，繼個別中小型銀行上調新造貸款H按封頂利率，上周大型銀行終宣佈加「cap」，龍頭銀行調整息率具有指標性，估計其他銀行亦會跟隨，勢將成為市場常態，被視為港銀加P（最優惠利率）的前奏。
加息周期下，息率變得不可預測，市場推出定息計劃誘因增加，以吸引希望鎖定利息的客戶。以滙豐最新推出的定息按揭為例，首年定息2.75厘，相當於該行H按最新封頂利率，變相減低新客首年面對的加息風險。現時H按實際按息已與P睇齊，若未來一年銀行加P及H按封頂利率一次以上，鎖息便可發揮作用。近期亦有新盤推出針對息口的免息免供、定息按揭計劃吸客，希望減低利率趨升的入市阻力，惟息率未有太吸引。 今輪美國加息「快而猛」，自3月至今已經四度上調利率，累計加息2.25厘，如未來繼續急速加息恐怕對經濟會構成不利影響，筆者相信，明年聯儲局有機會調整利率政策，因此，選擇短期的定息計劃，可策略性鎖定供款利息，「睇定D」再作決定。
過往HIBOR維持較低水平，選擇H按所需支付利息較低，吸引力大於P按及定息按揭，故成為市場主流，佔比超過95%。然而息魔「殺到埋身」，未來各項按揭計劃佔比一定會「大洗牌」，視乎實際息率差距而言。上次加息周期亦曾有多間銀行推出類似定息按揭，其時由於定息期內利率低於H按實際按息，一度取代H按成為最受歡迎按揭計劃。
靄華押業主席
陳啟豪
加息周期下，息率變得不可預測，市場推出定息計劃誘因增加，以吸引希望鎖定利息的客戶。以滙豐最新推出的定息按揭為例，首年定息2.75厘，相當於該行H按最新封頂利率，變相減低新客首年面對的加息風險。現時H按實際按息已與P睇齊，若未來一年銀行加P及H按封頂利率一次以上，鎖息便可發揮作用。近期亦有新盤推出針對息口的免息免供、定息按揭計劃吸客，希望減低利率趨升的入市阻力，惟息率未有太吸引。 今輪美國加息「快而猛」，自3月至今已經四度上調利率，累計加息2.25厘，如未來繼續急速加息恐怕對經濟會構成不利影響，筆者相信，明年聯儲局有機會調整利率政策，因此，選擇短期的定息計劃，可策略性鎖定供款利息，「睇定D」再作決定。
過往HIBOR維持較低水平，選擇H按所需支付利息較低，吸引力大於P按及定息按揭，故成為市場主流，佔比超過95%。然而息魔「殺到埋身」，未來各項按揭計劃佔比一定會「大洗牌」，視乎實際息率差距而言。上次加息周期亦曾有多間銀行推出類似定息按揭，其時由於定息期內利率低於H按實際按息，一度取代H按成為最受歡迎按揭計劃。
靄華押業主席
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