陳嬿淇 - 英國租樓的準備事項｜「淇」招致富
陳嬿淇
2022-09-21 00:00 HKT
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對於希望移民到英國的香港人而言，找個落腳地是首要解決的問題。除了買樓，不少港人會考慮先租屋，在了解當地的社區、測試自己的適應程度，又或者找到工作等後，才決定下一步的置業。不過人生路不熟之餘，當地租屋流程都和香港大不相同，因此租屋也有格外小心，才能找到心水的房屋。
現時互聯網上的資訊非常發達，因此有人透過facebook Group尋找樓盤，跟經紀或業主直接聯絡，但由於缺乏第三方監管，圖片和實物或會有一定落差，遇到問題和糾紛時，更是投訴無門。所以初到埗英國的港人，或未有在英國生活的經驗，筆者強烈建議選擇透過經紀或中介公司租屋，才是最穩妥可取的做法。一來是經紀了解不同地區的特點，可快速搵到符合預算和喜好的房源。另一方面，經紀一般已有合約範本，透過經紀處理合約，可減少許多潛在糾紛和麻煩。
下一步就是預算問題。一般而言，在英國租樓費用大致可分為幾部份。當雙方磋商成功，房東一般會收取四至五周的租金作為按金，把按金存放第三方保管機構。由於英國法例訂明業主不能隨意斷租，即使遇上租霸也無法輕易收回單位，為保障自己權益，業主要清楚掌握租客背景，會要求屋內每一位18歲以上的成年人進行背景審查，以判斷你是否可信及具有能力繳交往後的租金。如果租戶暫時沒有工作，那麼房東可能會要求提前支付6至12個月的租金。
在入住之前，房東會安排檢查員進行入住檢查，並提交一份房屋狀況的報告，租戶也不要掉以輕心，需仔細檢查是否與報告的描述相符，如有報告沒列出的問題，就要地產代理跟進，否則之後就「口同鼻拗」，這樣才可避免在完租交房時被業主索賠的情況。
天爵國際物業董事總經理
陳嬿淇
現時互聯網上的資訊非常發達，因此有人透過facebook Group尋找樓盤，跟經紀或業主直接聯絡，但由於缺乏第三方監管，圖片和實物或會有一定落差，遇到問題和糾紛時，更是投訴無門。所以初到埗英國的港人，或未有在英國生活的經驗，筆者強烈建議選擇透過經紀或中介公司租屋，才是最穩妥可取的做法。一來是經紀了解不同地區的特點，可快速搵到符合預算和喜好的房源。另一方面，經紀一般已有合約範本，透過經紀處理合約，可減少許多潛在糾紛和麻煩。
下一步就是預算問題。一般而言，在英國租樓費用大致可分為幾部份。當雙方磋商成功，房東一般會收取四至五周的租金作為按金，把按金存放第三方保管機構。由於英國法例訂明業主不能隨意斷租，即使遇上租霸也無法輕易收回單位，為保障自己權益，業主要清楚掌握租客背景，會要求屋內每一位18歲以上的成年人進行背景審查，以判斷你是否可信及具有能力繳交往後的租金。如果租戶暫時沒有工作，那麼房東可能會要求提前支付6至12個月的租金。
在入住之前，房東會安排檢查員進行入住檢查，並提交一份房屋狀況的報告，租戶也不要掉以輕心，需仔細檢查是否與報告的描述相符，如有報告沒列出的問題，就要地產代理跟進，否則之後就「口同鼻拗」，這樣才可避免在完租交房時被業主索賠的情況。
天爵國際物業董事總經理
陳嬿淇
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