陳啟豪 - 樓市撤辣期望落空｜二叔公啟事錄
陳啟豪
2022-10-24 00:00
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特首李家超發表上任以來首份《施政報告》，對於重中之重的土地及房屋政策提出不少舉措，包括優化造地程序、重啟私人參建居屋先導計劃，以及建造「簡約公屋」並承諾公屋輪候時間封頂等，全力實現提量、提速、提效、提質。有關報告延續上屆政府兩項大型土地倡議計劃，「以結果為目標」，將北部都會區建設時間由過去的十多年大減一半，明日大嶼亦預計可提前一年於2025年填海。
《施政報告》聚焦房屋供應及基層居住問題無可厚非，至於此前市場呼聲極高的「撤辣」則未見縱影，僅寬免合資格人才居港七年後退回在港置業的買家印花稅（BSD），與香港永久居民首置人士看齊。筆者認為上述措施對樓市支持作用有限，加息周期下今明兩年私人物業市場仍繼續調整，大行普遍估跌至少一成。
港府於2012年推出BSD，旨在揭制樓市炒賣風氣，對非香港永久居民以及用本地及海外公司名義買入住宅，一律徵收15%額外印花稅。放寬前者置業稅項會有多少人受惠？根據入境處資料顯示，過去七年透過6項人才計劃來港人才約32.4萬人，這些人才首重在港事業發展前景，一般情況下相比置業更多人會選擇租樓，而且新措施需要「先徵後退」，待七年後才獲退還額外稅款，吸引力不大，相信對刺激樓市成交作用有限。
至於何時能夠全面「撤辣」，特首及財政司司長均未有鬆口，樓市缺乏催化劑，二十大亦未見通關𥌓光，短期內仍然「無運行」。
靄華押業主席
陳啟豪
《施政報告》聚焦房屋供應及基層居住問題無可厚非，至於此前市場呼聲極高的「撤辣」則未見縱影，僅寬免合資格人才居港七年後退回在港置業的買家印花稅（BSD），與香港永久居民首置人士看齊。筆者認為上述措施對樓市支持作用有限，加息周期下今明兩年私人物業市場仍繼續調整，大行普遍估跌至少一成。
港府於2012年推出BSD，旨在揭制樓市炒賣風氣，對非香港永久居民以及用本地及海外公司名義買入住宅，一律徵收15%額外印花稅。放寬前者置業稅項會有多少人受惠？根據入境處資料顯示，過去七年透過6項人才計劃來港人才約32.4萬人，這些人才首重在港事業發展前景，一般情況下相比置業更多人會選擇租樓，而且新措施需要「先徵後退」，待七年後才獲退還額外稅款，吸引力不大，相信對刺激樓市成交作用有限。
至於何時能夠全面「撤辣」，特首及財政司司長均未有鬆口，樓市缺乏催化劑，二十大亦未見通關𥌓光，短期內仍然「無運行」。
靄華押業主席
陳啟豪
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