港府為何不減辣？
財政司司長陳茂波日前出席國際金融峰會時表示，近期香港樓市負資產個案增加，但與高峰期比較未算高，他重申無意「減辣」；不久之前他也公開表示不減辣，理由是樓價今年只錄得7.5%跌幅，與97年金融風暴時一年內下跌30%仍相差甚遠。財爺態度甚為強硬，不改其向來堅決打壓樓市的作風。
香港目前負資產個案約有五百多宗，與2003年沙士期間比較當然不算高，可是如果港府以此作為標準，那是非常危險的事情。經歷過97年金融風暴的香港人，不會忘記當年樓價暴跌引起的大量負資產個案，以及港人跳樓燒炭的悲痛情景。因此，如果樓價需要在一年内下調30%，港府才考慮撤招或減辣，那就一定太遲。當年的痛苦經歷是一個借鑒，沒理由今天仍要仿效，應該避免重蹈覆轍。
港府所指7.5%跌幅是之前的數字，通常土地註冊處的登記滯後，多數是一個多月之前的成交，之後登記的跌幅肯定已擴大。中原城市領先指數（CCL）顯示，樓價指數從去年高峰期的191.34點，到上周的164.91點，至今已下跌了近14%左右，在不斷加息和缺乏買家的情況下，樓市成交量低於沙士時期，急於賣樓的業主只能進一步調低價格才有機會出售，形成惡性循環，樓價有可能在第4季再度急跌，累及全年下調近2成。
地產界要求港府減辣，好讓樓市恢復正常，原因「辣招」是當年非常時期的非常措施，在樓市熾熱時推出，用來管理需求和壓抑炒風，如今環境變遷，香港經濟不景氣，加上樓市需求大減，「辣招」已經完成歷史使命，是應該撤退的時候了。就像國內外一樣，不但沒有樓市「辣招」，而且開始出招挽救樓市，也等同挽救經濟和保住金融，港府要提振經濟，又要關心民生，施政理應跟隨大勢所趨。
筆者明白港府擔心撤招或減辣會引起炒風，讓外界誤會當局支持高樓價，那麼究竟減辣後樓價會上升嗎？答案幾乎可以肯定是不會。大家別錯判樓市減辣的目的，今天減辣出現的結果，只是能夠製造多一點交投，真正的目的是支持經濟和幫助就業，也增加港府賣地收入，在目前惡劣環境下，不可能有炒風出現，也不會讓樓價止跌回升。
我們不妨比喻一下：首先撤銷額外印花稅（SSD），放盤量會增加，讓短期急需賣樓的業主可以減價賣樓，讓他們逃生有門；繼而再撤銷（或減辣）買家印花税（BSD），讓港人自由正常買樓，也讓外地專才買房有退稅安排。這樣一方面增加供應，另一方面增加購買力，對樓市只是產生中和作用，並非利好樓價。假如樓市有正常的成交量，樓價下跌有序，地產商也會積極買地建樓，有利香港經濟發展，也有助港府庫房收入。
2022年11月9日
