資金投入樓股 都是支持經濟
內地宣布放寬入境措施至「5 + 3」、推出16項支持房地產政策、市場憧憬放寛互聯網金融監管，加上預期美國加息步伐放慢等等。好消息可謂一浪接一浪，香港股市三天升了2262點，無論是上升幅度還是成交金額，都創出近期新高，表現相當亮麗。估計「國家隊」已經進場，此外，近期國安公署也斥資逾5億元購入九龍豪宅別墅，這一系列行動，都是對香港投下信心一票。
人們通常認為，資金投進股市，帶動股票上升，無論錢從哪裏來，都對經濟有幫助；但如果資金流入樓市，讓樓價上漲，那麼就是炒風再現，必須立即打壓。於是從2010年開始，港府接連推出遏制樓市政策（3項辣招稅），當初講明是非常時期的非常措施，可是一實施就是12年，樓市經歷興旺時期，到了今天衰退之日，引起坊間減辣聲音此起彼落。
香港首三季經濟出現3.3%負增長，赤字進一步擴大，加上人才流失嚴重，縱使對香港前景有信心，但面對今天的困境，港府也需要大膽創新，多想辦法，加大力度吸引企業和人才，才能激活香港經濟，增加庫房收入。光是大灑金錢支援企業、保住就業，以及闢地填海增加房屋供應等等，一味地派福利大衆當然高興，然而港人真正希望的是早日通關復常，經濟恢復繁榮。
減辣真會讓樓價飛升嗎？其實不然，就如內地近期不斷出招，刺激內房股連日急升，但要扭轉樓價走勢恐怕並不容易。香港樓市交投萎縮，每月只有3千多宗，嚴重偏離正常軌道，為樓市減辣，是減免當年的打壓樓市措施，不是推出什麼支持政策，目的是讓成交量恢復正常，有助經濟流通，鼓勵發展商積極買地，也支持銀行、律師、裝修及傢俬等行業，讓失業率減少。今時今日，不要再說炒風再現，因為香港從此再無炒家。
除了住宅市場不斷萎縮，工商物業也嚴重受創，近年受社會暴亂和疫情肆虐影響，工商物業價格出現急跌。這個範疇代表不少中小企業，也直接涉及打工仔市場，既然港府撐企業保就業，在今天這個困難時期，理應釋出善意，讓金管局指示銀行對客戶作出寬鬆態度，由於物業估價普通下調2至3成，故宜放寛按揭成數多1成，讓工商物業貸款達至估價的5至6成，這個借貸額仍屬於健康水平，但可幫助中小企業渡過難關。
回說代理行業，由於經營虧損嚴重，近日有大型地產代理商表示，將縮減及裁減一半分行及人手。姑勿論裁員規模是否屬實，筆者認為這種表態實是求事，以往面對成交萎縮，「大行」仍然繼續擴充，繼續「燒銀紙」，目的是要淘汰對手，增加市佔率，這樣讓外界產生誤解，以為代理行業是暴利行業。工商界、地產界也一樣，如今應該如實反映經濟狀況，樓市成交量重回沙士時期，使港府賣地收入大減，是財政嚴重赤字的主要原因。
2022年11月16日
