樓市交投為何處於膠着狀態
樓市成交回到「沙士」時期，近月交投只有3000多宗，嚴重影響香港經濟發展。社會上各種聲音此起彼落，工商界認為港府應該學內地那樣出招救市，盡快讓市場恢復正常運作；地產界就不敢苛求港府支援樓市，只有一個卑微的請求，就是適當「減辣」讓成交量增加。
對樓市減辣的確是非常卑微的要求，港府只需出一份通告便行，不費吹灰之力，不花任何行政開支，更不必像內地那樣動用巨資去撐樓市。那港府為什麼仍然不肯呢？首先，港府認為樓市跌幅超過1成不算多，對金融市場暫時沒有產生很大危機；其次，如今的樓價在首置者眼中仍然偏高，減辣不符合他們的期望；最後，港府覺得如果想增加成交去提振經濟，應該叫地產商大幅減價賣樓。
坊間難免有疑問，香港並沒有金融風暴，樓市交投為何會處於膠著狀態？有人責備是地產商沒有大幅割價賣樓所致，但這不是主因，樓市辣招綑綁了成交，才是最關鍵因素。站在營商角度，發展商當然希望鎖定利潤，如果想他們做虧本生意並不現實。事實上，近來市道不景氣，不少地產商已調低新樓售價超過1成，不再往下調的原因，是再調就可能蝕本了。相反，二手巿場出現較大調整，小業主願意減價15%至20%賣樓，只是放盤量不多，交投自然也就稀疏。
樓市冰封引起價格下跌，除了影響地產商賣樓，熟悉市場的人都知道，最受牽連的是小業主，以及以物業扺押銀行作貸款的中小企業，原因是他們只擁有一兩個物業，但卻可能是大部分的身家財產，跌一至兩成，他們的資產大幅縮水，跌三到四成，他們或已經成為負資產。假如任由市場繼續惡化，恐怕在不久將來，連中小企業也因為銀行收緊銀根而缺少資金營運，繼而出現倒閉潮。
另一方面，市道差也影響政府賣地收入，近期官塘一塊商業用地，售出樓面地價每呎只是2,684元，如此低廉的價格震驚了市場。港府是本港最大的地產持份者，今年到此為止庫房的土地收入只有218億，比去年的1830億少了近9成，這就是嚴重赤字逾千億元的根本原因。因此，港府有必要認真檢討樓市措施，在目前經濟嚴峻的情況下，適當減辣激活市場成交，對香港經濟利多於弊。
大眾對新一屆政府充滿期望，新一屆政府也對香港未來充滿信心，然而，我們只看到花掉了大量儲備，卻暫時看不到新的收入來源。從經濟角度看，為樓市減辣不動用港府一分錢，又不會讓樓價止跌，但可讓成交量增加，就業率增加，地產商見減價促銷可行，買地也會較為進取，庫房收入也就可以大幅增加。至於港府擔心減辣會引起炒風，讓樓價回升，這個幾乎不可能，在現今利率不斷攀升和經濟持續負增長的情況下，要引來炒風托住樓市，簡直是天方夜譚。
2022年12月7日
