農曆新年後 樓價將會回穩
歐沚軒
2022-12-19 17:14
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筆者在上期的專欄分析現時樓市，2022年受到美國加息比預期中急進、股市波動、俄烏戰爭、第五波疫情，以及未能通關等因素影響，估計第四季樓價再下跌5%，全年跌幅13至15%，看來估不中亦不遠矣。
綜合市場資料，過去數個月，已經有最少三宗市區舊樓收購終止個案，樓價跌勢周期長及今年樓價累積跌幅近15%原因，發展商對於收購舊樓態度審慎，加上收購舊樓需時長達數年，回籠慢，發展商對樓市前景不明朗，再遇上加息周期，令發展成本大增，又要預先繳付30%的印花稅，普遍出價審慎，與小業主價錢拉距更遠，甚至停止進行舊樓收購。
自從政府宣布有意降低50年樓齡的強拍門檻由八成至七成，另外70年以上樓齡由八成至六成之後。
筆者剛處理一宗收購中，發展商強調要等待政府落實立法會通過，公布有關降低強拍門檻的細節，才決定下一步行動計畫，期望政府盡快落實降低強拍門檻的細則，更希望正視現有時間表降低強拍過程的時間，以及針對重建項目的預繳印花稅方案作出檢討，才能真正幫到舊區重建，令更多發展商參與市區舊樓重建，增加供應。
筆者認為，2022年壞消息已經出盡，本人並非看得太淡，更相信樓價已接近見底的迹象，估計農曆新年後樓價將會回穩，希望在下期專欄再跟大家交代我對樓市的睇法。
2022年12月19日
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