全面通關帶動樓市復甦
歐沚軒
2023-02-20 11:19
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筆者在上期的專欄已預測，春節過後，隨着大陸與香港兩地全面通關，本港樓價在去年第四季已接近見底的迹象，在美國加息步伐放緩，樓市和股市在全面通關等因素刺激下迅速復甦起來，由各區屋苑的成交量已大幅度回升，以及近期豪宅銷售亦造價理想，相信今年全年本港樓市會有10至12%升幅；至於地鋪方面，相信各區吉鋪情況會逐漸有客戶承接，但相信租金不會有太大升幅。
冀財政預算多著墨樓市
事實上，發展商已積聚了不少新樓盤要推出，相信今年發展商會排山倒海全力推盤，有數據顯示，去年可批住宅預售樓花同意書已積聚了逾1.4萬伙未推出市場，相信發展商積極推盤下，會用先量後價的策略，例如一些新盤多的區份，啟德區，香港仔、鴨脷洲、油塘、茶果嶺、屯門和天水圍等，筆者呼籲在同區想出貨的小業主要盡快出貨，以免與發展商競爭，發展商提供的優惠相信會極為進取和吸引。
總結政府2022至23財年的賣地紀錄，招標賣地的收入截至2月中暫時只有約274.21億元，較2021至22財年的賣地紀錄916億元大跌70%。在市場氣氛明顯改善的情況下，卻在不足兩個月的時間裏，連續出現了三次官地流標的情況。事實上，若果樓市下滑，發展商亦會轉趨保守，導致骨牌效應，各行業都會影響；筆者希望政府在財政預算和《施政報告》上，政府要加重樓市着墨政策，能夠穩定樓價，例如放寬額外印花稅（SSD）綑綁期，因為放寬後，可鬆綁業主3年內賣樓要繳付的SSD，一方換樓客可以釋放出來，其次經濟不景氣，業主可以賣樓套現，因此流通量高，亦有利樓市平穩。
2023年2月20日
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