減釐印 取消口罩令 樓市全面復常
2023年是復常之年，自去年底開始各國開始恢復國際航班往來，接下來隨著本港防疫措施亦逐步取消，港人重啟外遊，海外旅客亦回歸香港，加上今年年初中港全面通關，本地消費市場亦已顯著回升，踏入3月1日，實施三年多的口罩令亦正式宣布取消，意味著三年的疫情正式告終，本港勢必全面復常。
不過復常是一個過程，各行各業的復常之路步伐亦不會一致，以股市為例，即使過去數月間恆指已顯著回升，但每日股市的成交數字亦已大不如前，最新恆指係2萬點水平徘徊，相對於三年前即2020年的第一季，當時恆指達2.6萬至2.7萬點的水平，比起2018年的3萬點高位仍有相當大的差距。
不過樓市的復常情況確實走贏股市，首先是二手市場的情況，根據土地註冊處的紀錄，最新二月的整體二手交投已重上4000宗以上的水平，比對於一年前的2500多宗顯著回升，亦幾乎已重返2019年上半年的水平，(因為2019年下半年社會事件當時二手成交量平均不足3000宗)，再者由於上月成交數字尚未反映最新財政預算案的釐印費調整，相信3月份的二手成交量或有機會重上4500宗，甚或逼近5000宗的水平。
至於一手新盤的情況，比對於以往平均每月可有多達4至5個新盤登場，因應屯門NOVO LAND2B期未趕及於2月份推出，因此整體而言，連同轉租為售的跑馬地THE ASTER及會德豐東九龍KOKO ROSSO，整體2月份只有2個新盤登場，因此2月份整體新盤銷售仍未重上1000伙的水平，不過相信3月份的新盤市場勢必回歸熱鬧。
無可否認，雖然最新財政預算案將中、低價物業的釐印費有所調低，特別是300萬元以下的釐印費大幅減至100元，當然市場上300萬元以下的放盤確實相當有限，但普遍的減幅亦達0.75%，以往442至600萬物業釐印費是3%，現時減至2.25%，約670萬至900萬的物業，亦由原先3.75%減至3%，雖然減幅有限，但亦有一定吸引力，相信中、低價物業交投勢必增加，發展商自然亦會趁機加快推盤。
不過實際上現時住宅樓市交投雖已逐步回復至疫情前的水平，樓價亦與疫情前相若，但了細來看，現時工商舖市場仍然遠遠落後於疫情前既水平，在2018年全年工商鋪成交達9300多宗，去年已跌至只有不足4500宗，工商鋪市場未復常，反映企業對經濟前景仍然審慎，不過整體而言樓市勢必全面復常。
2023年3月1日
