張日強 - 細價新盤火熱勢掀起推盤動力｜樓聲隨筆

樓聲隨筆

張日強

2023-06-12 00:00

產經專欄

內容

踏入6月份以來，新盤表現明顯相對活躍，各大發展商頻頻於市場上軟銷，當中包括細價樓及中上價豪盤都相對積極，其中以屯門大型新盤表現最活躍，該盤於上周六開售的首批188伙即日迅速沽清。由於市場仍有大批向隅客源，預期下一輪限量推售將同樣可取得不俗的銷情。受到該盤引領大批客源湧出來的效應，其他新盤將乘勢出擊，同樣位於北部都會區另一個洪水橋新盤亦部署出擊，該盤亦是主打細單位，雖然兩盤位處不同地區，料可吸引更多上車客垂涎；此外，亦有中上價等豪宅盤緊接出籠，預期本月將掀起新一輪的搶客戰。
引領大批客源湧出來

上周開售的屯門大型新盤，由於連日來都取得不俗的入票數字，合共累收5315票，開售當日約5小時便告沽清，大部份買家為年輕上車客，部份更於內地工作，反映該盤極具潛力，而當日的尾籌為273A，即市場仍有大批向隅客持有較後的籌號都未有機會入內揀樓，相信往後的加推仍可獲市場客源承接。受到該盤引領大批客源湧出來的效應，其他發展商亦有意於短期內推盤應市。其中，同樣位處北都的洪水橋新盤亦部署短期內推出，該盤主打細單位，亦是市場最受追捧的戶型，料該盤將乘勢推出並以市價搶灘，預期亦同樣可取得理想反應。

事實上，屯門大型新盤是繼去年7月、8月及今年2月先後開出紅盤後，今次開售再度報捷，反映北都細價新盤仍是市場的主流。由於銷情持續報捷，加上引領了大批客源湧出來，預期北都新盤及貨尾都會把握近期的旺勢，紛紛借勢推盤應市，目前市場上最少有4至5個新盤醞釀推出。除了細價新盤外，部份更是屬中上價的豪宅樓盤，加上日前已批出部份預售樓花新盤，相信發展商已乘着新盤熱銷的旺勢，部署新一輪的推盤攻勢策略，以本月新盤銷情來看，大部份集中於細價新盤市場，尤其是細價新盤最受市場追捧，預期北部都會區新盤將會成為市場焦點。此外，市區仍有多個新盤可隨時推出，預期將可引發新一輪的推盤動力。
張日強