張日強 - 屋苑減價罕見多組客搶盤｜樓聲隨筆
張日強
2023-06-29 00:00
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樓市氣氛平穩，新盤市場相對表現較理想，發展商推盤步伐亦採取隨行就市策略。由於新盤均低開搶客，即時引領了大批客源湧出來，二手樓市即時淡靜起來，部份屋苑的放盤叫價更即時回調。由於不少單位的售價急速下跌，吸引力即時大增，部份大型屋苑的筍貨隨即接獲4至5組實客出價洽購，最終獲買家成功以市價取得。此外，市場亦錄得「平價凶宅」於拍賣場上多組實客出價競投，最終更以低市價逾40%投得，反映減價筍盤持續獲買家承接。
5組實客出價搶平價筍盤
新盤市場持續旺盛，發展商頻頻以低開價搶攻，令二手樓市場表現呆滯，部份屋苑的放盤單位叫價明顯下調，當中包括藍籌屋苑的平價筍貨，由於放盤價下滑，即時引領不少用家及投資客垂青。其中，美孚新邨3期百老匯街1個3房戶，面積719方呎，單位原本叫價690萬放售，吸引4至5組客爭購，最終業主反價30萬，以720萬將單位售出，呎價約1萬。另外，將軍澳翠嶺峰中層A室，面積462方呎，今年4月以650萬（未補價）放售，之後降價至約600萬獲洽購，先後有5組客還價，最終以590萬成交，呎價約1.2萬。此外，天水圍天愛苑一個凶宅，日前錄5組客競投，最終由投資者以209萬（自由市場價）拍出，較市價400萬低約48%，平均呎價約4805元。
屯門凶宅低市價40%拍出
樓市氣氛轉趨平穩，新盤持續主導市場並以低價搶攻，令二手樓市場處於捱打狀態，導致放盤單位頻頻以減價仍招徠，預期平價筍盤持續獲市場吸納。
張日強
5組實客出價搶平價筍盤
新盤市場持續旺盛，發展商頻頻以低開價搶攻，令二手樓市場表現呆滯，部份屋苑的放盤單位叫價明顯下調，當中包括藍籌屋苑的平價筍貨，由於放盤價下滑，即時引領不少用家及投資客垂青。其中，美孚新邨3期百老匯街1個3房戶，面積719方呎，單位原本叫價690萬放售，吸引4至5組客爭購，最終業主反價30萬，以720萬將單位售出，呎價約1萬。另外，將軍澳翠嶺峰中層A室，面積462方呎，今年4月以650萬（未補價）放售，之後降價至約600萬獲洽購，先後有5組客還價，最終以590萬成交，呎價約1.2萬。此外，天水圍天愛苑一個凶宅，日前錄5組客競投，最終由投資者以209萬（自由市場價）拍出，較市價400萬低約48%，平均呎價約4805元。
屯門凶宅低市價40%拍出
樓市氣氛轉趨平穩，新盤持續主導市場並以低價搶攻，令二手樓市場處於捱打狀態，導致放盤單位頻頻以減價仍招徠，預期平價筍盤持續獲市場吸納。
張日強
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