張日強 - 7月新盤低開突圍「大鬥法」｜樓聲隨筆

樓聲隨筆

張日強

2023-07-03 00:00

產經專欄

內容

正式踏入7月份，市場氣氛轉趨平穩，新盤繼續成為市場焦點，上周以低價推售的啟德新盤，的確一如預期有關銷情都取得理想反應，緊接而來將提價加推。除了啟德新盤外，市場即將有多個新盤於周內正式搶攻，當中包括北部都會區大型新盤及港島鐵路上蓋新盤齊齊出擊，由於近日市況表現一般，發展商都會傾向低價開盤突圍策略，意圖吸引各路客源的目光並迅速成為市場新焦點，預期發展商於本月將展現推盤「大鬥法」，即將推售的新盤都會採取保守審慎策略，料開價絕對有驚喜。
加息陰霾下新盤慢熱登場

雖然上月美國暫緩加息後，對市場帶來一定的憧憬，發展商亦乘勢連環推盤應市，惟美國聯儲局其後卻指下半年仍有機會加息，甚至乎有2次的加息空間，令到港樓市添上不明朗因素，整體市況亦受到不同程度的影響。據差餉物業估價署公佈的5月份樓價指數顯示，樓價經過連升4個月後終於斷纜，最新樓價指數按月下跌約0.7%；不過，首5個月樓價則累升4.87%，惟市況明顯有回軟跡象，部份發展商暫時仍需觀察市況再作部署，尤其啟德新盤的低價開盤，該盤以每呎開價2.1萬突圍，以致上周開售亦取得理想銷情。

市況慢熱對發展商推盤都有較多的考慮因素，尤其在加息陰霾下，新盤推售步伐亦需隨行就市，本周將有兩個全新大盤正式登場，分別為北都的洪水橋大型新盤，該盤主打中小型單位，較早前位處屯門兆康站鄰近的大型新盤，同樣主打中小戶型，並連環開售都取得不俗的銷情，預期洪水橋新盤只要開價適中，必定可令新界上車盤再度活躍起來。至於另一個大盤則位於港島黃竹坑站上蓋項目，由於位處鐵路上蓋項目，可說自用投資皆宜，加上主打中小型單位，戶型更多化，只要開價吸引，預期將可引發新一輪搶購動力。

事實上，縱使有不少新盤已批出預售樓花，惟發展商並不急於推盤應市，尤其在加息的陰霾下，令到本港樓市添上不明朗因素，新盤推售亦步亦趨，上周開售的啟德新盤，由於低開奏效，料其他發展商都會緊接推出，預期發展商推盤將採取低開策略，從而帶動樓市再度升溫。
張日強