張日強 - 大盤齊競賽 鬥搶曝光率｜樓聲隨筆
張日強
2023-07-10 00:00
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踏入7月以來，相信最矚目的是2大新盤頻以吸引價開盤搶攻，力搶市場注意力，日前率先推出的港島黃竹坑站上蓋住宅，以每方呎2.79萬低開出擊；至於另1個位於新界北部都會區洪水橋大盤則以貼地價搶灘，每方呎開價1.37萬，由於開價極具吸引，連日來都有大批客源前往樓盤參觀，上述2盤於短短數日迅速成為市場新焦點，預期除可引領不同客源外，料周內開售可取得不俗銷情。
另外，上周金管局公佈放寬1500萬以下住宅物業重新引入7成按揭，大大減輕首置及換樓人士首期負擔，市場更預期可激活換樓動力。
新措施料可激活換樓動力
近日新盤市場突然轉趨活躍，繼啟德新盤採取低開策略後，黃竹坑站上蓋住宅項目亦於日前事先張揚將以驚喜價搶攻，該盤每方呎開價約2.79萬，最低入場價約966萬，以港島鐵路上蓋住宅售價而言，相對亦算筍價，該盤開價較2年前同站毗鄰住宅開價每方呎約3萬，明顯低約9%，反映近日市況相對慢熱，發展商開價趨向低開，有意力吸市場購買力。至於另1個焦點新盤北部都會區洪水橋新盤，該盤採取貼市價推盤，每方呎開價1.37萬，最低入場價約440萬。由於區內缺乏大型新盤，加上該區未來發展前景理想，尤其是深港跨海鐵路交通網絡及打造創科重鎮等，區內經濟就業將大為改善，預期將可引領大批客源湧出來，料可取得不俗反應。
於剛過去的周六日，上述2盤參觀人流相當理想，由於2盤均有不同客路，由年輕客群至換樓客源等，反映多個大盤爭相出擊，並且齊齊鬥搶曝光率。此外，投資者亦極度重視，加上金管局日前公佈正式放寬1500萬以下住宅物業重新引入7成按揭，相信有助增強市場換樓動力，甚至可帶動逾千萬成交個案。
事實上，近期整體市況仍未穩定，加上美國仍有1至2次加息壓力，令本港樓市添上不明朗因素，整體市況亦受到不同程度影響，準買家仍然在擔憂後市進程，預期即將推售的新盤，都會採取低價或貼市價推售策略，以便率先成為市場新焦點。
張日強
另外，上周金管局公佈放寬1500萬以下住宅物業重新引入7成按揭，大大減輕首置及換樓人士首期負擔，市場更預期可激活換樓動力。
新措施料可激活換樓動力
近日新盤市場突然轉趨活躍，繼啟德新盤採取低開策略後，黃竹坑站上蓋住宅項目亦於日前事先張揚將以驚喜價搶攻，該盤每方呎開價約2.79萬，最低入場價約966萬，以港島鐵路上蓋住宅售價而言，相對亦算筍價，該盤開價較2年前同站毗鄰住宅開價每方呎約3萬，明顯低約9%，反映近日市況相對慢熱，發展商開價趨向低開，有意力吸市場購買力。至於另1個焦點新盤北部都會區洪水橋新盤，該盤採取貼市價推盤，每方呎開價1.37萬，最低入場價約440萬。由於區內缺乏大型新盤，加上該區未來發展前景理想，尤其是深港跨海鐵路交通網絡及打造創科重鎮等，區內經濟就業將大為改善，預期將可引領大批客源湧出來，料可取得不俗反應。
於剛過去的周六日，上述2盤參觀人流相當理想，由於2盤均有不同客路，由年輕客群至換樓客源等，反映多個大盤爭相出擊，並且齊齊鬥搶曝光率。此外，投資者亦極度重視，加上金管局日前公佈正式放寬1500萬以下住宅物業重新引入7成按揭，相信有助增強市場換樓動力，甚至可帶動逾千萬成交個案。
事實上，近期整體市況仍未穩定，加上美國仍有1至2次加息壓力，令本港樓市添上不明朗因素，整體市況亦受到不同程度影響，準買家仍然在擔憂後市進程，預期即將推售的新盤，都會採取低價或貼市價推售策略，以便率先成為市場新焦點。
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