張日強 - 放寬按揭成數效應有待觀察｜樓聲隨筆
張日強
2023-07-11 00:00
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金管局上周宣佈放寬1500萬元以下物業按揭成數至樓價70%後，整體市況有稍稍回升趨勢。在剛過去的周六日，市場多個屋苑問盤及睇樓量明顯增加，當中以換樓客個案較多。從代理數字來看，雖然換樓客入市個案寥寥可數，惟有關措施的確有一定效用，主因近期樓市處淡靜市況，加上發展商頻以稍低或貼市價推盤，以至影響二手市場進程，預期有關放寬按揭成數效應仍有待觀察。
放寬按揭成數以1500萬元以下自住物業最高按揭成數上限至7成最受注目，過去周六日亦不乏逾千萬成交個案，部份買家因應新措施而加快入市步伐，其中位於荃灣萬景峯1座極高層單位，面積672方呎，以1300萬獲區內分支家庭承接，每方呎造價約1.9萬。沙田第一城有買家得悉放寬按揭後，更提高買樓預算，以1080萬購入屋苑15座中層單位，面積853方呎，3房間隔，每方呎造價約1.7萬，單是沙田第一城於過去2日共錄得4宗成交。至於其他屋苑包括紅磡黃埔花園、將軍澳維景灣畔、新都城、觀塘麗港城等亦錄得成交，買家均於金管局按揭成數放寬後加快入市步伐。
受放寬按揭成數措施影響，對整體市場氣氛都有一定刺激，市場有部份買家趁新措施生效後入市，帶動整體二手睇樓及成交量有稍稍回升跡象，個別屋苑更出現連環成交個案，措施主要刺激中上價物業交投，不少換樓客亦趁周末外出覓盤，帶動睇樓及問盤增加。
張日強
放寬按揭成數以1500萬元以下自住物業最高按揭成數上限至7成最受注目，過去周六日亦不乏逾千萬成交個案，部份買家因應新措施而加快入市步伐，其中位於荃灣萬景峯1座極高層單位，面積672方呎，以1300萬獲區內分支家庭承接，每方呎造價約1.9萬。沙田第一城有買家得悉放寬按揭後，更提高買樓預算，以1080萬購入屋苑15座中層單位，面積853方呎，3房間隔，每方呎造價約1.7萬，單是沙田第一城於過去2日共錄得4宗成交。至於其他屋苑包括紅磡黃埔花園、將軍澳維景灣畔、新都城、觀塘麗港城等亦錄得成交，買家均於金管局按揭成數放寬後加快入市步伐。
受放寬按揭成數措施影響，對整體市場氣氛都有一定刺激，市場有部份買家趁新措施生效後入市，帶動整體二手睇樓及成交量有稍稍回升跡象，個別屋苑更出現連環成交個案，措施主要刺激中上價物業交投，不少換樓客亦趁周末外出覓盤，帶動睇樓及問盤增加。
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