張日強 - 樓宇買賣宗數「3連跌」 新措施助回穩｜樓聲隨筆
張日強
2023-07-12 00:00
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在加息陰霾下，整體市況轉趨淡靜，新盤及二手市場都處於觀望態度，準買家入市步伐明顯放緩，上月樓宇買賣錄4777宗，按月下跌約9%，連續3個月錄得下跌，由於市況稍見回軟，發展商未敢加快推盤步伐，至於二手市場同樣面對吹冷風實況，睇樓交投量有所回落，目前要等待新盤以低價催谷，以及放寬樓按措施效應，才有機會推動二手樓回穩。
據土地註冊處公佈最新數字顯示，上月整體樓宇買賣錄4777宗，連續3個月下跌，按月則跌約9%，與去年同期比較亦下跌約24%。總結今年上半年共錄34822宗，對比去年同期32828宗，則稍為增加1994宗，升幅約6%。
上月樓宇買賣中，住宅樓宇買賣佔3613宗，按月下跌9.7%，按年更跌25.1%。再看各類別物業，一手私樓錄1010宗，較5月的968宗增加約4.3%；二手住宅上月錄2921宗，較5月的3434宗減少約14%，反映二手市場明顯疲弱，加上準買家仍擔心加息實際影響，故先行作壁上觀，遲遲未敢決定入市。
雖然上月美國暫緩加息，對本港樓市有正面刺激，惟未能即時起動，發展商仍採取審慎策略推盤。其後美國聯儲局向外界表明今年將有機會加息2次，即時令市場更為審慎。相信要待即將推出的新盤以低價出擊，以及近日政府放寬1500萬元以下的樓按措施效應顯現，本月樓市將有回穩動力。
張日強
據土地註冊處公佈最新數字顯示，上月整體樓宇買賣錄4777宗，連續3個月下跌，按月則跌約9%，與去年同期比較亦下跌約24%。總結今年上半年共錄34822宗，對比去年同期32828宗，則稍為增加1994宗，升幅約6%。
上月樓宇買賣中，住宅樓宇買賣佔3613宗，按月下跌9.7%，按年更跌25.1%。再看各類別物業，一手私樓錄1010宗，較5月的968宗增加約4.3%；二手住宅上月錄2921宗，較5月的3434宗減少約14%，反映二手市場明顯疲弱，加上準買家仍擔心加息實際影響，故先行作壁上觀，遲遲未敢決定入市。
雖然上月美國暫緩加息，對本港樓市有正面刺激，惟未能即時起動，發展商仍採取審慎策略推盤。其後美國聯儲局向外界表明今年將有機會加息2次，即時令市場更為審慎。相信要待即將推出的新盤以低價出擊，以及近日政府放寬1500萬元以下的樓按措施效應顯現，本月樓市將有回穩動力。
張日強
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