放寬按揭是好事 盼續「還息不還本」
日前金管局宣布放寬首次置業人士的按揭成數，讓1500萬以內物業可借7成按揭，同時也放寬商業物業的借貸從5成到6成。這是非常好的決定，對岌岌可危的物業市場起了支撐作用。香港樓市是經濟重要一環，讓樓價一步一步下跌，勝於斷崖式下墜，這樣才不會嚴重影響金融體系。
過去幾年香港經濟不景，港府指示金管局容許供樓人士可以「還息不還本」，政策拯救了一班水深火熱的小企業。然而，利率持續攀升，營商環境有惡化跡象，目前商戶欠租情況仍然非常嚴重，無力繳交租金者比比皆是，加上較早之前的禁止追租條例，令部分公司累積了大量欠租，最後有些因「壓力爆煲」而結業，也有些趁機選擇將公司清盤，欠下大量租金以及員工薪資而逃之夭夭。
此外，中外企業縮小投資規模，不少外資甚至選擇撤離，引致商廈空置率為幾十年新高；加上住宅市場沽壓沉重，新盤帶頭減價，成交量創出近年新低。住宅及工商舖業主均是中小企業一分子，銀行必將這些業主手上的物業作為抵押，才願意貸款給他們做生意，因此無論是樓價下跌還是利率急升，都對中小企業帶來沉痛打擊。
銀行不斷「Call Loan」 企業叫苦連天
物業價格下跌，銀行每年進行重估，還需要通過供樓壓力測試，變相進一步壓低按揭成數，如果不符合規定，就馬上進行追加還款（俗稱Call Loan)，使這些中小企業叫苦連天，他們財政壓力大到快要「爆煲」。
另一方面，致命的利率不斷上調，企業貸款利息由疫情前約1.5厘至2厘水平，增加兩至三倍到目前高達6厘至7厘水平，企業內部供樓負擔大增，日常營運壓力已到達臨界點。聽聞銀行將於短期內停止「還息不還本」，這有可能導致業主出現斷供潮。
故此，金管局有必要指示銀行再延長「還息不還本」政策至少半年，以協助有需要的業主或中小企業，別讓他們的資金鏈斷裂，幫助企業渡過難關，使打工仔不用失業，這是整個香港社會的呼籲和期盼！
香港專業地產顧問商會會長蔡志忠
2023年7月10日
