放寬按揭成數穩樓市
甄子文
2023-07-12 08:00 HKT
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金管局上周公布放寬按揭成數，1500萬以下自住物業最高按揭成數上調至7成按揭；而非住宅物業由原先50%調高至60%，這意味着政府在進一步出政策去穩定樓市。
從2019年5月樓市高位至今，樓價下跌約20%，政府已連番出招穩定樓市，如前特首「林鄭Plan」放寬首置人士的按揭成數，樓價800萬最高9成按揭，而財政司司長的「波叔Plan」增至1000萬最高9成按揭，在2020年底取消非住宅雙倍印花稅，種種跡象表示特區政府對穩定樓市的決心。
但筆者有一疑問，既然在2010年特區政府已急不及待出辣招打壓樓價，與今天的樓價相比,還是高出2010年時很多，到底我們的特區政府是希望看見樓價上升還是下跌呢，筆者也搞不明白。
從2010年11月開始實施樓市辣招，樓市持續上升至2019年中，樓價上升三、四倍，我們的特區政府有出過任何有效對策去遏止樓價上升呢！為何在近年眾多聲音要求取消樓市辣招，亦不作出一些調控？很簡單，筆者在這專欄多年前已解釋，香港的樓市辣招，只能令樓價上升，若在此時取消樓市辣招，令樓市大幅下跌的責任由誰來負責！
港田物業行政總裁甄子文
2023年7月12日
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